4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переделка дома и крыши в загородном доме

Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ

Решение «квартирного вопроса» от FORUMHOUSE – расширяем старую дачу и превращаем ее в полноценный загородный дом.

Многие городские жители, устав от ежедневной суеты, задумываются о переезде из шумных мегаполисов на природу. Однако купить землю под ИЖС недалеко от города и построить на ней большой дом могут позволить себе далеко не все. В этом случае выходом может стать использование стародачного «скрытого актива».

Многие хоть раз задумывались о переезде «на дачу» на ПМЖ. Но сделать решающий шаг многие так и не решаются – отпугивает обветшалость подобных построек, насчитывающих не один десяток лет. А также полное отсутствие условий, необходимых для комфортного проживания круглый год.

Однако, если не опускать руки, можно увеличить дачу и превартить ее в «конфетку» (на фото ниже). Показателен опыт пользователя FORUMHOUSE Михаила Якушкина, ник на форуме доктор Борменталь.

Мы с женой устали от жизни в бетонной коробке, где из-за шумных соседей невозможно нормально выспаться и отдохнуть. Хочется иметь свой дом на природе. Покупку земли и строительство коттеджа мы не потянем по финансам, даже если продадим двухкомнатную квартиру. У меня есть дача 6х4 в черте города, в СНТ, на участке в 5 соток. Дача построена в 1982 году. Строение стоит очень низко над землёй. Мы с женой проводим на даче всё лето, из-за плохого утепления зимой на даче холодно. Задумал я переделать дачу под круглогодичное проживание, но не знаю, как это сделать. Надеюсь на помощь форумчан.

Подобная ситуация знакома многим. Алгоритм решения данной задачи следующий – любое строительство необходимо начинать с чётко разработанного плана. Поэтому, сначала определяемся, что мы хотим получить от постройки в итоге и затем думаем, что будем увеличвать, пристраивать, изменять и что для этого нужно сделать.

Шаг первый – оцениваем свой «ресурс»

Для комфортного проживания за городом нужны три основных составляющих:

  1. Источник тепла;
  2. Электричество;
  3. Источник водоснабжения.

Прежде чем приступать к переделкам, нужно посмотреть на свою дачу взглядом стороннего человека. Только такой подход позволит трезво оценить степень изношенности конструкции, возможность ремонта тех или иных узлов либо необходимость их полной переделки.

Осмотр здания лучше всего начинать с оценки фундамента. Следует посмотреть, есть ли на нём трещины, узнать их глубину, степень раскрытости. Помимо этого, определяемся с типом фундамента, на котором стоит дача, глубиной его заложения, видом грунта, уровнем грунтовых вод. В случае сомнений в своих силах стоит прибегнуть к помощи специалиста, который сможет дать экспертную оценку.

Обычно старые дачи строились во времена дефицита строительных материалов. Это неблагоприятным образом сказалось на их конструктиве и эксплуатационных характеристиках. И фундамент у таких дач самый простой – столбчатый. Такое основание подвержено негативному воздействию сил морозного пучения (на фото выше). Столбики пляшут, домик каждый сезон то опускается, то поднимается. Результат – двери перекашивает, окна не закрываются. Одна сторона здания может быть выше другой. Выход – устройство нового/ремонт старого фундамента и принятие мер по минимизации сил морозного пучения.

После оценки состояния фундамента осматриваем пол. Заглядываем в подполье. Смотрим, в каком состоянии находятся лаги. В старых постройках, низко стоящих над землёй, дерево бывает серьёзно повреждено процессами гниения. Такой пол «гуляет» под ногами либо вообще местами проваливается.

Точно также осматриваем стены, перекрытия, кровлю. Нужно понять, из чего построен дом, что использовали в качестве кровельного материала, утеплителя (если он вообще есть). Оцениваем состояние стропильной системы, ищем места протечек на крыше. Далее переходим к коммуникациям, потому что 100% в полной замене нуждается электропроводка.

Только такой подход может дать общую картинку состояния дачи. Для наглядности стоит выписать все плюсы и минусы строения на листок бумаги в две колонки. После чего прикинуть, во что может вылиться переделка. В случае аварийного состояния дачи иногда экономически целесообразно полностью снести старое строение, а на его месте возвести небольшой по площади одноэтажный дом, используя каркасную технологию строительства. В случае, если дача находится в удовлетворительном состоянии, берёмся за её переделку.

Шаг второй – разрабатываем планировку

Принято твёрдое решение – превращаем дачу в полноценный домашний очаг. Начать это процесс нужно с разработки планировки будущего строения. Стандартный размер старых дач — около 6х4 метра. Подобной площади явно не хватит для полноценного, а главное — комфортного проживания семьи из 2-3 человек. Поэтому, не снося старое здание, думаем, как увеличить дачный домик своими руками, что и как лучше всего к нему пристроить, чтобы с минимальными переделками расширить полезную площадь, вписав постройку в участок не более 6 соток.

Думаю, что лучшее решение в моём случае – это вместо имеющейся полузакрытой веранды размером 1.5х4 метра сделать пристройку к дому в виде буквы Г размером 3х7 метра.

Тема доктора нашла широкий отклик на форуме. Многие дали свои комментарии, предложили варианты перепланировки и расширения дома. Было озвучено такое решение – вместо пристройки поставить впереди здания бытовку, с входом посредине. Вход будет через бытовку. В одну сторону — кухня, в другую — санузел, душевая кабина и т.д. Также не забываем про дополнительное утепление пола и потолка каменной ватой и т.д.

Также были предложены и другие варианты перестройки дачи – чтобы, с минимальными переделками и средствами, получить максимальную полезную площадь.

Я думаю, что наиболее бюджетный вариант – это сделать пристройку со стороны веранды размером 3х6 м (план перестройки показан на фотографии ниже). Это увеличит размеры здания до 6х7, а также позволит выиграть дополнительные квадратные метры. Вместо того чтобы заниматься глобальными переделками, лучше вложить деньги в дополнительное утепление, особенно спален: утеплить дом 20-30 см пенопласта. Это принесёт заметный эффект.

Тщательно продумываем варианты размещения санузла и кухни. Лучше, если они будут находиться на одной стороне дома. Так будет проще монтировать коммуникации, а не вести их через весь дом, если эти помещения расположены в разных частях строения.

При перестройке дачного домика его владелец должен заранее рассчитать расстояние от планируемого «новодела» до соседнего участка. Иначе может получиться так, что габариты нового строения превысят величину допустимых расстояний до границы забора соседа и других объектов, или переделанная дача будет затенять огород.

Несмотря на то, что вариант, предложенный форумчанину Поселенцем, доктору понравился, реализовать его не удалось.

Мне пришлось отказаться от этого плана, т.к. с той стороны, где Поселенец предложил делать пристройку, у меня проходит дорога. А сам дом находится в полуметре от границы участка. С южной стороны, также в полуметре, находится участок соседа. Поэтому дачу можно расширять только на север и не более, чем на 3 метра. Я решил — буду вести пристройку вбок и увеличивать высоту строения. Сделаю пологий скат над верандой, чтобы максимально использовать площадь второго этажа.

Планируя перестройку дома, нужно заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности. Решить, кто будет вести переделку – наёмная бригада или вы сами. Имеет смысл простые работы (по столярке и т.п.) делать самостоятельно, а на сложные работы (прокладка инженерных сетей) приглашать специалистов. Причём, стоит настороженно относиться к «специалистам», которые берутся переделать дачу от строительства фундамента до установки отопительного оборудования. Практика показывает, что качество работы таких мастеров «широкого профиля» хромает на обе ноги.

Шаг третий – приступаем к переделке

После того как была выработана концепция перестройки дома, форумчанин взялся за переделку фундамента. Решили поднять дом домкратами на 40 см и поставить его на столбчатый фундамент, состоящий из 16 опорных точек.

При строительстве малозаглубленного фундамента, особенно на пучинистых грунтах, не забываем как следует его утеплить, сделать утеплённую отмостку и проложить дренажную систему. Этот комплекс мер подробно изложен в статье «Правильный пирог тёплой отмостки». За переделкой фундамента последовало утепление пола – пенопластом марки ПСБ-С-15 толщиной в 10 см.

Следующим шагом по превращению дачи в дом под ПМЖ стал вопрос бесперебойного водоснабжения. Решением стала копка колодца на 8.5 колец. Чтобы зимой вода не замёрзла, в подающей трубе в гильзе проложили греющий кабель, подключённый к электросети в доме, а сама труба хорошо утеплена. Вода в дом форумчанина подаётся при помощи насосной станции.

Также встал вопрос, как утилизировать отходы жизнедеятельности. Туалет, находящийся на улице – это не вариант при постоянном проживании. Форумчанин предпочёл делать не стандартный септик из бетонных колец (т.к. участок маленький), а поставить станцию глубокой биологической очистки. Это избавило его от головной боли по устройству полей фильтрации, необходимых для доочистки сточных вод от обычного септика.

Для утепления дома уложили 150 мм пенопласта в стенах и 200 мм — на крыше. Эта мера, в совокупности с заменой стеклопакетов, позволила форумчанину жить зимой в доме, временно отапливаясь электрическими конвекторами.

Стены в моём доме изнутри отделаны имитацией бруса, потолок оббит вагонкой. Также хорошо утеплено межэтажное перекрытие. Тщательно запенены все щели. Все новогодние каникулы мы с женой провели в доме и, что называется, испытали его. Порой температура на улице падала до -24 градусов. В доме же были комфортные +24 градуса.

Несмотря на достаточную эффективность отопления электричеством, форумчанин решил, что это – экономически невыгодно. Поэтому он приобрёл твердотопливный котёл мощностью на 12 кВт, работающий на пеллетах. Практика доказала эффективность этого решения. Зимой, на одной закладке пеллет в бункер, котёл, поддерживая комфортную температуру в доме, в среднем работал 4 дня. В межсезонье дольше – около 7 дней. К котлу присоединён бойлер косвенного нагрева, оборудованный встроенный электротэном на 2 кВт. Благодаря этому котёл летом отключается, т.к. горячая вода нагревается за счёт электричества. В случае аварии котла зимой бойлер сможет некоторое время поддерживать плюсовую температуру теплоносителя и не допустить разморозки системы отопления.

На случай отключения электричества в СНТ, форумчанин установил в доме систему бесперебойного питания, дополнив её бензиновым генератором.

Финальным штрихом для дома под ПМЖ стала установка системы видеонаблюдения.

Как расширить дачный домик своими руками недорого

По подсчётам форумчанина, всего на переделку старой дачи в комфортабельный дом площадью 75 кв.м, в черте города, он затратил около 1.5 млн руб. Из них на инженерку ушло больше 500 тыс. руб., включая затраты на монтаж системы водоснабжения, отопления, канализации и электрики.

Читать еще:  Стропильная система двухскатной крыши франтон способы завязывания

Переделка дачи в полноценный дом – ответственное мероприятие. Главное — верить в свои силы и не стесняться спрашивать советов у экспертов нашего сайта.

Прочитав тему Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ, вы увидите все этапы её реконструкции. Также вы можете узнать о том, как поднять дом и отремонтировать под ним фундамент и прочесть тему с детальным описанием преобразования дачи в дом для ПМЖ. Посмотрите видео, где подробно рассказывается, как снабдить дачу всеми необходимыми коммуникациями. А в другом видеосюжете показаны основные этапы реконструкции деревенского дома.

Переделка дома

Особенности профессиональной работы

Стоит понимать, что переделка дома это очень затратное удовольствие. Если основной целью такая работа для вас является как средство экономии, то тогда лучше сразу сориентироваться на строительство нового загородного дома. Но если вы не хотите капитальный изменений на своём участке, то тогда стоит рассмотреть именно способ качественной реконструкции, которая поможет вам преобразовать старую конструкцию в современный стиль. А это вполне по силам, благодаря современным технологиям строительства.

За последние годы наша организация благодаря сплочённой команде смогла произвести приличное количество работ, связанных с данным вопросом. Переделка дома это очень комплексная работа, в которую входят строительные работы по фундаменту, стенам дома, кровле, полам и перекрытию. Также дополнительно пользуется спросом дополнительное утепление и чистовая отделка, а также замена окон и дверей. Наиболее сложным этапом является пристройка новых конструкций к уже имеющимся стенам.

Дополнительно основной задачей в отдельных заказах является перестройка мансардного этажа. Это необходимо для создания там жилых утеплённых комнат, а также увеличению полезной площади. При определённых действиях можно на 30-40% расширить то что уже есть, особенно если стропильная система крыши опирается на перекрытие дома, вне зависимости от того, какую конфигурацию она имеет.

Любой заказ правильнее всего начать с обследования технического состояния дома и выбора способов работ. Это действие производит отдельный специалист прямо на вашем участке, заранее обговорив дату и время. Заказать данную услугу за минимальные деньги можно всегда у нашей организации, позвонив по телефонам или приехав в офис. Лучше всего это делать тогда, когда нет снега, то есть в тёплое время года. Как правило, большинство заказчиков хотят производить работы именно в этот период.

Или же можно заказать профессиональную работу с архитектором и подготовить проект. Он будет стоить существенно дороже, чем простое определения объёма работ и материалов. В основном такой услугой пользуются те люди, которые хотят переделывать довольно большие дома, или же когда предстоит реально сложная работа. В общем, тут очень всё индивидуально в данном вопросе, а потому каждый объект имеет своё практическое и техническое решение.

Далее же, когда произведена основательная подготовка по тому или иному действию, делается расчёт объекта со всем необходимым материалом и определяются сроки производства. Бывает даже так, что основные работы начинаются через год после первичного общения. Причин тому несколько: накопление денег, подготовка загородного участка к проведению заказа, личные трудности и т.д. В целом же, люди уже через месяц заказывают после обращения переделку дома.

По времени реализации проект в среднем продолжается от двух месяцев до полугода. В отдельных случаях это может быть уже более длительный процесс. Конечно же, строители должны предупредить об этом заказчика ещё до начала работ. Самое лучшее время для начала производства заказа это март месяц. Некоторые предпочитают начинать работы в августе или сентября. Но стоит понимать, что не все работы можно выполнить при дождливой или морозной погоде, а потому нужно реально оценивать возможности задуманных заказов.

Строительный материал подбирается индивидуально. Согласовывается он всегда в основном опираясь на технические решения объекта. Конечно же имеется на рынке очень огромный выбор разнообразной продукции, она отличается по стоимости и качеству. Так например разница в цене при одинаковом объёме может отличаться в два раза. И так во всём: в утеплителе, краске, ламинате и кровле.

А потому, стоимость заказа может существенно отличаться, так как материал может комбинироваться между собой и отличается по своей цене. Дешевле не значит лучше, то же самое касается и строительных работ. Любой опытный специалист сможет до вас легко донести в чём может иметься разница реализации той или иной работы. А потому будьте разумны в своём выборе, и делайте ставку на качество — не прогадаете.

Переделка крыши с «холодным» чердаком в жилую мансарду

Наряду с темами с описанием подробностей строительства больших загородных коттеджей на FORUMHOUSE большой популярностью пользуются отчёты, где пользователи портала делятся опытом переделки небольших домов. В этой статье мы расскажем, как, имея около 600 тыс. рублей и огромное желание обеспечить свою семью нормальным жильём, переделать старый дом с «холодным» чердаком в комфортный коттедж с жилой мансардой. А именно:

  • Как расширить жилое пространство за счет мансардного этажа.
  • Как правильно реконструировать и утеплить старый дом.
  • Для чего делается двойной вентилируемый зазор на утеплённой крыше, покрытой металлочерепицей.
  • В чём заключаются особенности монтажа вентилируемого фасада.

Увеличиваем площадь дома за счёт утеплённой мансарды

Ситуация, с которой столкнулся пользователь нашего портала с ником Soboleff, знакома многим жителям нашей страны. Исходные: есть дом, построенный «из того, что было» ещё во времена СССР. Фактически — бывшая летняя кухня размером 6х4 м, которую со временем расширили и превратили в одноэтажный дом 8х8 м, площадью около 60 кв. м.

Стены сложены из силикатного («белого») кирпича. Кладка оставляет желать лучшего. Задняя фронтонная стена, общая с соседом. Фундамент — бут.

Несмотря на «косяки», дом крепкий, трещин нет. Поэтому распространённый совет опытных строителей, что дешевле снести старое здание и построить на его месте новое — не подходит. Тем более, что бюджет ограничен, а жить надо «здесь и сейчас».

Пользователь своими силами пристроил к дому санузел площадью 6 кв. м. Убрал внутренние перегородки на кухне, заменил старый газовый котёл на современный настенный «двухконтурник». В результате: на первом этаже получилось обустроить кухню (14 кв. м), детскую (20 кв. м), спальню (15 кв. м).

Но, чтобы обеспечить подрастающих детей большей жилой площадью, Soboleff решил демонтировать старую крышу и надстроить второй мансардный этаж. Дело осложнялось тем, что поставить полноценный (каменный) второй этаж на слабые стены и фактически отсутствующий полноценный фундамент — рискованно. Выход — возводить более лёгкую каркасную мансарду.

Этапы реконструкции старого дома

Я решил сделать внешние мансардные стены высотой в 1.2 м. Высота по центру, от пола до конька — 3.5 м. На втором этаже будут две детские комнаты по 16 кв. м. Кровельное покрытие — металлочерепица. Утепление планирую сделать каменной ватой. Стены изнутри 15 см, крыши – 20 см + контрутепление стен снаружи 5 см.

Всю зиму, просидев с расчетами (дом начали переделывать в 2013 г.) с началом весны пользователь приступил к переделке и реконструкции дома, для чего нанял бригаду рабочих.

Разобрав крышу, но оставив старый потолок, который подпёрли опорами, т.к. в доме живут, и сняв рубероид, строители увидели печальную картину.

Балки перекрытия провисли.

В качестве утеплителя засыпан керамзит.

Оценить «качество» кладки можно по следующей фотографии.

Убрав весь хлам со «второго» этажа, верхнюю часть стен решили выровнять за счёт кирпичной кладки и заливки армопояса.

Старый потолок я впоследствии разберу (частями) и подниму с первоначальной высоты 2.3 м до высоты балок перекрытия второго этажа 2.6 м. Собрав опалубку под армопояс из разрезанных листов ОСП, строители заложили в неё «шестнадцатую» арматуру, после чего вставили шпильки и залили бетон.

Причём, бетонный армопояс обхватывает только переднюю фронтонную и две боковые стены. На заднюю стену (со стороны соседа) уложили балку, сплочённую из 3-х досок 20х5 см, которую завязали с армопоясом.

Армопояс должен выполняться единым и неразрывным контуром.

Следующий этап — установка колонн из забетонированной снизу металлической трубы диаметром 15 см, к которой приварили 22-й швеллер, уложенный на «ребро».

В швеллер завели лаги (перекрытие), сделанные из доски 20х5 см.

Лаги уложены на расстоянии в 0.5 м друг от друга.

Таким образом, получился вылет правого крыла второго этажа, и расширилась общая площадь дома.

На получившуюся «платформу» уложили доски чернового пола, которые, как и все деревянные элементы каркаса, обработали антисептирующим и огнезащитным средством.

Закрыв пол от осадков баннерами, строители приступили к возведению стен второго этажа.

Каркас в дальнейшем зашьётся плитами ОСП, толщиной в 9 мм и, тем самым, обеспечивается его жесткость и устойчивость к ветровой нагрузке.

При использовании в качестве обшивки каркаса плитного материала (фанеры или ОСП) нет необходимости делать укосины.

Также оставили проём под черновую лестницу размером 1800х1800 мм.

Как сделать двойной вентилируемый зазор и особенности навесного вентилируемого фасада

После монтажа стропильной конструкции у пользователя и строителей возник спор. Строители, как и многие «профессионалы», предложили монтировать металлочерепицу прямо на обрешетку, уложенную на стропила, которые перед этим застелили гидроизоляцией. Т.е., не сделав обязательный вентиляционный зазор, благодаря которому влага удаляется из подкровельного пространства.

В результате весь конденсат станет капать на обрешетку.

Отметим, что пользователь настоял на своём, и строители сделали всё, как надо, набив контробрешётку из бруска и сделав вентзазор.

Также зазор необходим, если монтируется навесной вентилируемый фасад, например, как у пользователя, из металлического сайдинга. Принцип работы такого фасада заключается в следующем. Водяной пар, стремящийся выйти изнутри дома наружу, попадает в утеплитель, который снаружи защищается паропроницаемой влаго- и ветрозащитной мембраной .

Чтобы влага могла беспрепятственно выйти, между сайдингом и утеплителем оставляется зазор около 4-5 см. Вентканал объединятся с вентиляционным зазором, устроенным под кровельным покрытием. За счёт разницы в высоте между точкой входа воздуха (снизу стен также оставляется зазор) и точкой выхода на коньке (конёк не зашивается наглухо, а оставляется промежуток, который закрывается планкой конька) возникает мощная тяга, и вся влага из конструкции удаляется.

Несмотря на обстоятельный и вдумчивый подход Soboleff к реконструкции дома, не обошлось без вынужденных переделок.

Хотя между гидроизоляцией и кровельным покрытием есть вентзазор шириной около 5 см, при утеплении крыши снизу утеплитель прижался к гидроизоляции. Строители сказали, что и так сойдёт, они всегда так строят, но я решил переделать этот узел и сделать двойной вентиляционный зазор, чтобы влага могла выйти и выветриться из теплоизоляции.

Дело в том, что обычная гидроизоляционная (антиконденсатная) плёнка, которую часто используют при монтаже кровли, не пропускает пар. Чтобы обеспечить выход пара, попавшего в утеплитель, устраивается или двойной вентзазор (между утеплителем и гидроизоляцией, и между гидроизоляцией и кровельным покрытием), или, что проще и технологичнее, монтируется супердиффузионная мембрана.

Читать еще:  Проходной узел дымохода через крышу

Такой материал пропускает пар наружу, но не позволяет конденсату и влаге из атмосферы попасть в утеплитель.

Чтобы обеспечить хорошую вентиляцию утеплителя на уже смонтированной крыше, пользователь поступил следующим образом. Он снял уложенный утеплитель, купил брусок 20х30 мм, отмерил по всем стропилам от верхнего края 50 мм и прикрутил брусок. Через каждые 500-700 мм из обрезков ОСП сделал поперечины и продольные планки. Теперь, после монтажа утеплителя в такую «обрешётку», между теплоизоляцией и гидроизоляцией образуется зазор в 50 мм, через который выветривается влага, которая может попасть в каменную вату даже при смонтированном снизу пароизоляционном контуре.

Теперь тяга к коньку просто отличная, и утеплитель хорошо вентилируется.

Смонтировав металлочерепицу, установив окна и закончив основной, наиболее трудоёмкий этап реконструкции, Soboleff самостоятельно занялся внутренним утеплением мансарды и монтажом сантехники и отопления на втором этаже.

Особенности утепления дома и подведение итогов

Также интересен процесс наружного утепления дома. На стенах, при помощи подвесов и дюбель-грибов, закрепили слой теплоизоляции (каменной ваты) толщиной в 5 см.

Утеплитель закрыли влаговетрозащитной мембраной, а затем установили профили 60х27 мм, которые обеспечили вентзазор.

Кроме металлического профиля, также использовался брусок 4х5 см (для установки враспор каменной ваты) и брусок 2х4 см (под вентзазор).

После чего дом обшили сайдингом, и он обрёл «своё лицо».

Утеплив мансарду, я перенёс на второй этаж все инструменты. Наверху тепло и светло. Наберусь знаний на нашем портале и приступлю к монтажу инженерки, канализации и отделаю мансарду. Желаю всем удачи!

В завершении статьи приведём бюджет данной реконструкции (цены указаны на 2013 год). Итак:

  • Первоначальные расходы на материал (дерево, ОСП, металлочерепица, пароизоляционные и влаговетрозащитные плёнки, метизы) – 250 тыс. руб.
  • Оплата труда рабочих (бригада из 3-х человек). Рабочие демонтировали старую кровлю, залили армопояс, установили опорные столбы, возвели каркас, произвели обшивку мансарды ОСП, частично утеплили дом, поставили стропила и смонтировали металлочерепицу — 250 тыс. руб.
  • Дополнительные расходы на покупку металлосайдинга, доборных элементов, утеплителя и крепежа —100 тыс. руб.

Итого, без учёта дальнейшей чистовой отделки и монтажа всех инженерных систем, которые пользователь установит самостоятельно, на реконструкцию ушло 600 тыс. руб.

Узнать все подробности реконструкции и дальнейшей отделки дома можно в теме Soboleff «Отчёт по переделке старой крыши в жилую мансарду» . Также советуем изучить раздел «Тёплая кровля», где можно найти информацию по правильному устройству мансарды или задать интересующий вопрос специалистам.

Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.

Подписывайтесь на канал и ставьте «лайк» чтобы не пропустить следующую публикацию!

Стоимость услуг по ремонту или реконструкции домов. Цена ремонта дачи.

Стоимость услуг нашей компании по реконструкции зданий самого различного назначения, а также по ремонту, указаны приблизительно. Они предназначены лишь для ознакомления – точная цена рассчитывается только после того, как мы увидим объект, сможем оценить объем необходимых работ и их сложность. Так же мы привели вам несколько примеров расчетов по различным ремонтным работам.

Цены на строительные и ремонтные работы 2018

При больших объемах работ возможны скидки! Уточняйте о скидках у менеджера.

Для проектов более 1000 кв.м. (МКД, промышленные объекты) указанный прайс не действителен! Звоните.

Выезд (до 50 км*) и осмотр объекта, составление сметы — 1500 рублей. * свыше 50 км от МКАД будут стоить чуть дороже, уточняйте по телефону.

Виды работ

Ед.изм.

Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ.

демонтаж старого фундамента

разработка траншей и котлованов

комплексное устройство ленточного ж/б фундамента

устройство бетонной стяжки до 10см

декорирование цоколя пластиковыми панелями

кладка цоколя из бетонных блоков

покраска цоколя в два слоя

устройство гидроизоляции в два слоя

монтаж несущих столбчатых опор (до 1.5м)

монтаж промежуточных и подлаговых опор (до 0.6м)

устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой

отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность

Стоимость ремонта стен и каркаса дома

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/

монтаж нижней обвязки с лагами

монтаж каркаса наружных стен

монтаж каркаса внутренних стен

обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас

кладка стен из бруса

кладка стен из бревна

конопатка стен с одной стороны

поднятие дома на 5см

вывешивание дома на временные опоры

замена венцов в срубе

кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более

улучшенная кладка стен лицевым кирпичом

кладка стен из блоков

демонтаж обшивки стен

монтаж направляющей обрешетки

укладка утеплителя с пароизоляцией

кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности

штукатурка стен на армирующую сетку

покраска стен в один/два слоя

Стоимость ремонта крыш

демонтаж старой кровли, обрешетки

монтаж стропильной системы (по площади крыши)

монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)

монтаж фальшь обрешетки

монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица

монтаж мансардных окон

укладка паро ветроизоляционной пленки

монтаж водоотводных желебов

монтаж водосливных труб

Стоимость ремонта полов и потолков

монтаж лаг и несущих балок

монтаж черновых полов

односторонняя обработка черновых полов антисептиком

монтаж чистового пола из шпунтованной доски

укладка ламината с подготовкой поверхности

подготовка поверхности пола

настил линолеума на подготовленную поверхность

монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия

обшивка потолка на подготовленную поверхность

устройство каркаса для монтажа обшивки потолка

циклевка, шлифовка полов и других поверхностей

устройство люков до 1м2 в полу/потолке

Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы

демонтаж оконного или дверного блока

монтаж оконного или дверного блока с окосячкой

монтаж металлической двери

монтаж оконных откосов и отливов

монтаж оконных металлических решеток

устройство роль ставень

монтаж межэтажной лестницы с ограждениями

монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)

Наружная обшивка

монтаж сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку

монтаж софитов без утепления

монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением

обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм

монтаж отливов по периметру

устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку

отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности

Электрика

штрабление кирпичной стены

прокладка силового кабеля до 10мм/до 25мм

установка распаечного короба, розетки, выключателя и т.п.

монтаж распределительного шкафа

прокладка кабель каналов ПВХ, гофры

устройство электрических матов для теплых полов

Сантехника и канализация

прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях

прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1.7м)

установка насосной станции/насоса в колодец или скважину

монтаж душевого поддона

монтаж душевой кабины

установка стиральной машины

устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)

монтаж канализационного люка

установка водных фильтров

Стоимость ремонта печей и вентиляции

прокладка вентиляционных труб

монтаж гибких воздуховодов

установка вытяжного вентилятора

устройство вентиляционного выхода через крышу

устройство фундамента под печь или камин до 1.5м2

установка покупного камина с дымоходом

установка печи – каменки с дымоходом

Цены указаны с учетом НДС.

Какие факторы оказывают влияние на стоимость услуг по ремонту или реконструкции домов?

После того, как вы закажете наши услуги, к вам приедет опытный оценщик, который внимательно осмотрит объект, определит, что именно следует сделать для того, чтобы продлить срок его эксплуатации. Именно на этом этапе составляется подробная смета, согласовывается стоимость ремонта или реконструкционных работ. На окончательную цену оказывают сильное влияние следующие факторы:

  • предстоящий объем работ, сложность выполнения каждого из этапов будущего восстановления всех первоначальных характеристик здания;
  • материалы, которые необходимы для ремонта и реконструкции. Данный фактор является самым важным, так как от цены на стройматериалы зависит и общая стоимость услуги. Поэтому мы рекомендуем доверить их выбор и покупку нашим специалистам – они обязательно учтут любые ваши требования и финансовые возможности;
  • срочность выполнения заказа. Вы должны понимать, что для оперативного ремонта и реконструкции нам придется привлекать гораздо большее количество специалистов, вести работы в неурочное время, что значительно повышает цену на услугу.

В любом случае сотрудничество с нашей компанией будет выгодным для вас. Основными аргументами в пользу этого утверждения являются строго индивидуальный подход к заказчикам, качество применяемых материалов и выполняемых работ, предоставление гарантий.

Переделка дома и крыши в загородном доме

(Заявки принимаются 24/7)

Достройка дачных домов

Достроим дачный дом в короткие сроки

Ремонт дачного дома надо проводить, если имеются повреждения на крыше, нужны фасадные работы, надо обновить или поменять фундамент или провести работы, которые связаны с отделкой внутри здания.

Особенности ремонта дачных домов

Ремонт кровли может быть сложным. Все зависит от того, какова степень износа. Возможно, надо будет заменить маленький участок или провести капитальный ремонт всего покрытия кровли.

Когда в ремонте нуждается фасад, то эта проблема решается с помощью разных методов. Важно очистить участок, который будет реставрироваться, от грязи. Также надо удалить старую краску и нанести новый состав. Если на фасаде есть блок-хаус, вагонка, сайдинг или другой материал, то надо будет поменять листы.

Пол дачного дома ремонтируется по участками или полностью. Если надо заменить только участок, то испорченные доски или другое напольное покрытие снимаются, каркас пола заменяется и обустраивается новый. Сверху нового каркаса выполняется кладка нового покрытия.

Если запланирован капитальный ремонт дачного дома, то этот процесс требует подготовки. Капремонт начинается с фундамента. Дальше — стены, кровля, проемы. Затем проводятся внутренние работы, выполняется отделка, меняется сантехника, канализация. Также мы проводим комплексные фасадные и теплоизоляционные работы, выполняем реконструкцию от А до Я. У нас часто заказывают ремонт дач в Москве и области, ведь мы уже доказали свой профессионализм.

Нюансы достройки дачного дома

В последние годы недостроенные дачи и загородные дома становятся все более популярными. Достройка и реконструкция связаны с тем, насколько широк спектр работ. Также учитывается то, какая конструкция будет достраиваться к даче:

Читать еще:  Теплица на крыше частного дома

Чтобы процесс ремонта и достройки произошел с максимальной пользой, важно, чтобы ремонтные работы выполняли профессионалы. В данном случае малоопытные знакомые или случайные рабочие не подходят. Надо обращаться только к тем специалистам, которые уже завоевали доверие клиентов и несколько лет работают на рынке ремонта, достройки дачных домов. Тогда результат вас точно приятно порадует, а жизнь на даче подарит вам множество положительных впечатлений.

Высококлассные специалисты по достройке и ремонту дачных домов работают в нашей компании. Мы собрали лучших мастеров своего дела, которые знают, как проводить все ремонтные работы в частном доме. Поэтому с нами сюрпризы будут только приятными для вас.

Как можно достроить дачный дом

Хотите снести старую дачу и построить новую? Этот процесс не из дешевых. Поэтому, если это возможно, наши специалисты подберут для вас идеальный вариант по достройке и перепланировке, ремонте дачного дома. Чаще всего достройка или перепланировка нужны, когда новые владельцы приобрели незаконченное здание. В данной ситуации будьте готовы к тому, что вам предстоит масштабные обновления: ремонт экстерьера, создание нового интерьера, утепление, пристройка веранды, кровельные работы и др.

Достройка к дому выполняется в два этапа. Сначала надо поработать с фундаментом пристройки и только через время начинать проведение остальных ремонтных работ. Подобные мероприятия можно выполнить за один сезон. Но если надо восстанавливать или заново строить фундамент, то процесс затянется на пару лет. Чтобы не тратить время впустую, не спешить, но и не медлить, обращайтесь в нашу компанию.

Наши специалисты приедут к вам на объект, проведут анализ текущей ситуации, соберут нужные замеры, исследуют территорию и смогут вам предоставить точную информацию насчет актуальности и уместности проведения масштабных ремонтных работ. Доверяя нам, вы защитите себя от ненужных рисков и получите уютную дачу, где приятно отдыхать и жить.

Почему выгодно заказывать достройку и ремонт дачи у нас

Желаете достроить дачу или провести ремонтные работы (в том числе капитальные)? Тогда обращайтесь в нашу фирму. Мы вам может гарантировать, что наши мастера успешно справятся со всеми работами и вы будете довольны результатом. Сотрудничество с нами — это множество плюсов. Среди них:

  • Доступные цены. Мы не завышаем стоимость наших услуг, а справедливо и с выгодой для клиента оцениваем нашу работу. Поэтому наше сотрудничество точно будет взаимовыгодным.
  • Ориентация на результат. Мы хотим, чтобы каждый наш клиент был доволен тем, что обратился в нашу компанию. Поэтому внимательны ко всем деталям, которые важны для клиента. И учитываем все нюансы, которые могут сделать наше сотрудничество более приятным и продуктивным.
  • Адекватные сроки. Наши специалисты всегда вовремя завершают достройку или ремонт дачи. Мы стараемся работать на результат, поэтому иногда мы можем завершить работы раньше срока. Но только если вы не против.
  • Долговечность. Дома, которые мы ремонтируем, служат многие десятилетия. В работе мы применяем материалы высокого качества, используем современную технику, а за процессом следят высококвалифицированные профи. Поэтому вы точно получите достойный результат, а обновленная дача прослужит вам очень долго.
  • Высокий уровень сервиса. Наши менеджеры-консультанты внимательны к каждому клиенту и заботятся о том, чтобы вы были довольны нашим сотрудничеством. Поэтому мы предоставляем вам информационную поддержку на протяжении всех этапов проведения ремонтных работ.

Мы тщательно следуем всем этапам продуктивного сотрудничества:

  • Предварительный выезд на место (для ознакомления с объектом);
  • Составление списка всех действий и необходимых материалов (с учетом пожеланий клиента);
  • Составление плана и разработка проекта, по которому выполняются операции;
  • Коррекция нюансов (сроки, последовательность расчета);
  • Демонтаж старых конструкций, переделка строения с учетом ваших ожиданий и целей;
  • Трансформация дачи в новое здание по ранее оговоренному с вами проекту;
  • Сдача объекта в пользование.

Перестройка дачного дома

Пристройки к дому

Заказав у нас проектирование и возведение дачной пристройки для веранды, кухни, котельной, санузла или жилой комнаты, Вы можете рассчитывать на полный цикл строительных работ. Каждая осуществляемая нами перестройка дома подразумевает индивидуальный подход, в котором учитываются как личные пожелания заказчика, так и рациональность реализации заказа. Под рациональностью подразумевается выбор оптимальных строительных материалов, типа фундамента, кровли, фасада, а также конструктивные и архитектурные особенности строения, перечень внутренних работ. Мы гарантируем высокую скорость разработки и воплощения проекта, обеспечивая при этом безупречное качество предоставляемых услуг.

Открытая терраса

Размер: 3 х 6 метров. Базовый вариант:

  • свайно-винтовой фундамент;
  • кровля из металлочерепицы;
  • ограждения;
  • половая террасная доска.

Стоимость работ: 55 тыс. руб. Стоимость материалов: 85 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Закрытая одноэтажная пристройка

Размер: 3 х 6 метров. Базовый вариант:

  • свайно-винтовой фундамент;
  • кровля из металлочерепицы;
  • наружная отделка: вагонка;
  • внутренняя отделка: вагонка, половая доска;
  • утепление;
  • окна.

Стоимость работ: 110 тыс. руб. Стоимость материалов: 140 тыс. руб. Срок: 2 недели.

Закрытая двухэтажная пристройка

Размер: 3 х 6 метров. Базовый вариант:

  • свайно-винтовой фундамент;
  • кровля из металлочерепицы;
  • наружная отделка: вагонка;
  • внутренняя отделка: вагонка, половая доска;
  • утепление;
  • окна.

Стоимость работ: 170 тыс. руб. Стоимость материалов: 205 тыс. руб. Срок: 3 недели.

Надстройки над домом

Мансардный этаж — это действительно выгодное решение, позволяющее расширить полезную площадь дома без строительства боковых пристроек. Мы выполним для вас строительство мансардной крыши, а также строительство крыши любой конфигурации и сложности с устройством мансардного этажа или без. Наш профессионализм позволяет нам реализовывать все пожелания заказчика.

При возведении второго этажа используется в основном каркасная (финская, канадская) технология, к основным преимуществам которой относятся: легкий вес конструкций, высокая теплоэффективность, быстрота возведения, легкость внутренней и наружной отделки. Над вторым этажом обычно делают холодный чердак, который является также складом. Перед началом работ производится исследование несущей способности стен первого этажа и фундамента. При необходимости мы производим ремонт стен и фундамента.

Мансардный этаж

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • кровля из металлочерепицы;
  • наружная отделка: вагонка;
  • внутренняя отделка: вагонка;
  • утепление;
  • окна.

Стоимость работ: 140 тыс. руб. Стоимость материалов: 170 тыс. руб. Срок: 2 недели.

Второй полуэтаж

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • кровля из металлочерепицы;
  • наружная отделка: вагонка;
  • внутренняя отделка: вагонка;
  • утепление;
  • окна.

Стоимость работ: 150 тыс. руб. Стоимость материалов: 180 тыс. руб. Срок: 3 недели.

Второй этаж

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • кровля из металлочерепицы;
  • наружная отделка: вагонка;
  • внутренняя отделка: вагонка;
  • утепление;
  • окна.

Стоимость работ: 160 тыс. руб. Стоимость материалов: 190 тыс. руб. Срок: 3 недели.

Реконструкция крыши и чердака

Стропильная система

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • стропильная система простая.

Стоимость работ: 35 тыс. руб. Стоимость материалов: 25 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Кровельные работы

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • гидроизоялция;
  • контробрешетка;
  • обрешетка;
  • устройство кровли из металлочерепицы.

Стоимость работ: 35 тыс. руб. Стоимость материалов: 45 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Утепление крыши

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

Стоимость работ: 15 тыс. руб. Стоимость материалов: 20 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Комплектующие для крыши

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • водосточная система;
  • снегозадержатель;
  • колпак для дымохода.

Стоимость работ: 20 тыс. руб. Стоимость материалов: 35 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Фасадные работы

Для утепления фасадов используют вспененный пенополистирол, минеральную и стекловату, пеностекло, эковату, пенополиуретан ‒ выбор материалов сегодня достаточно широк. Для мансардных крыш также используют различные виды и толщину теплоизоляционных материалов. Мы утепляем второй этаж на даче тремя способами, в зависимости от того, в какое время года планируется ее эксплуатация: «весна-осень», «зима», «холодная зима». Исходя их этого подбирается тип материала, его толщина и, соответственно, определяется цена работ.

Отделка фасада

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

Стоимость работ: 50 тыс. руб. Стоимость материалов: 50 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Утепление фасада

Размер: 6 х 6 метров. Базовый вариант:

  • утепление по направляющим.

Стоимость работ: 25 тыс. руб. Стоимость материалов: 25 тыс. руб. Срок: 1 неделя.

Ремонт фундамента

О том, что фундаменту дачного дома требуется ремонт, можно догадаться, если он потеряет свою целостность, и на нем появится видимые сколы и трещины. Однако что творится под самим домом зачастую мы узнаем только, когда ведется перестройка дачи, а не обычный ремонт. В заболоченной местности, где почва имеет свойство двигаться, проверять целостность фундамента и своевременно его ремонтировать — жизненно необходимо.

Описание: ремонт фундамента дома 6 х 6 метров.

  • замена фундамента на новый;
  • гидроизоляция фундамента;
  • утепление фундамента;
  • устройство отмостки;
  • дренаж фундамента;

Срок: 1 неделя. Цена: 124 тыс. руб. Дополнительно: вывешивание дома.

Капитальный ремонт загородного дома

Наши специалисты выполнят все необходимые ремонтно-строительные и отделочные мероприятия для вашего дома в кратчайшие сроки, в том числе капитальный ремонт загородного дома.

Материалы имеют определенный срок службы, по истечении которого нужно производить его замену или ремонт, в ходе эксплуатации возникает необходимость полного ремонта загородного дома.

Описание: капитальный ремонт загородного дома 6 х 6 метров.

  • усиление несущих стен, полов, крыши;
  • фасадные работы;
  • кровельные работы;
  • внутренняя отделка;
  • теплоизоляционные работы;

Срок: 1 неделя. Цена: 82 тыс. руб. Дополнительно: замена окон и дверей.

Достройка и завершение строительства

Реконструкция дачи сложный трудоемкий процесс, требующий специальных знаний и навыков. Наша команда выполнит реконструкцию дачного дома в полном соответствии с Вашими требованиями.

Пристроить помещение или перестроить уже существующий загородный дом — с этим легко справятся наши специалисты. Реконструкция дачных домов — основное направление деятельности нашей компании.

Описание: достройка дома 6 х 6 метров.

  • фасадные работы;
  • кровельные работы;
  • отделочные работы;
  • теплоизоляционные работы;
  • устройство каркаса, балок перекрытий, стропильной системы;

Срок: 1 неделя. Цена: 62 тыс. руб. Дополнительно: окна и двери.

Отделочные работы

После того, как завершено строительство, можно приступать к внешней и внутренней отделке дома. Для того чтобы в помещении всегда была комфортная температура, необходимо провести утепление деревянного дома с помощью современных материалов и технологий.

В частности, хорошая термоизоляционная отделка деревянного дома проходит с использованием минеральных материалов на основе базальта. Такие минваты отличаются экологической чистотой, обеспечивают хорошую теплоизоляцию и при этом поддерживают эффект «дышащей» дачи, то есть обеспечивают внутри помещения оптимальную влажность воздуха. Внешнюю отделку и интерьер деревянного дома можно выполнить с помощью деревянной вагонки, блок хауса, имитации бруса и других природных материалов. Сохранению тепла способствует и пристройка веранды к дому из натурального дерева и с остеклением.

Описание: внутренняя отделка дома 6 х 6 метров.

  • устройство пола;
  • устройство потолка;
  • устройство стен и перегородок;

Срок: 1 неделя. Цена: 42 тыс. руб. Дополнительно: теплоизоляционные работы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector