4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Зимний сад на крыше: решение для небольших домов

Зимний сад на крыше — сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

В российском климате, если вы живете не в Сочи, наслаждаться зелеными и цветущими растениями можно только в определенное время года. Поэтому многие наши сограждане при строительстве собственных домов стараются выделить место под зимний сад. Но сделать это можно, только если позволяет площадь, а ее размер часто ограничен финансовыми возможностями владельца.

Предлагаем выход из ситуации — зимний сад на крыше. Причем, можно использовать не только крышу жилого дома, но и гаражную, банную, словом — любую!

Предварительный этап создания зимнего сада на крыше

Что нужно учесть перед работой?

  1. Возможность подвода к месте расположения сада необходимых коммуникаций.
  2. Прочность фундамента здания, где он будет сооружен.
  3. Вес будущего сада и систем его обслуживающих, а также вес людей, которые будут его посещать.
  4. Особенности крыши. Она обязательно должна иметь внешний угол наклона не меньше 30°. Это необходимо для того, чтобы обеспечить быстрый сток воды.
  5. Двери, а точнее их наличие и место расположения. Как правило, вход в зимний сад делают внутри помещения, так что очень важно продумать еще и конструкцию лестницы.
  6. Форточки. Они необходимы для циркуляции воздуха по нашему саду. Специалисты рекомендуют отводить под них не менее четверти застекленной поверхности. Кстати, поставьте на них москитную сетку, иначе летом кроме вас ваш сад будут с удовольствием посещать мухи и комары.

Когда все нюансы продуманы, и выяснено, что фундамент строения способен выдержать предполагаемый вес сооружения, можно смело приступать к обустройству.

Этап первый

Очистка места будущего сада от всего, что мешает — мусора, веток, кровельных материалов, т.д.

Этап второй. Сборка каркаса

Его можно сделать из деревянного бруса или металлического уголка. Но если под рукой найдется алюминиевый профиль или труба — в дело можно пустить и их. У них серьезные преимущества перед деревом и железом — лёгкость и отсутствие необходимости в уходе. Работы по сборке каркаса рекомендуем проводить на земле, так будет удобнее.

Для начала нарезаем профиль на несколько кусков нужной длины. Затем скрепляем их с помощью крепежных элементов или сварки. Последний способ надежнее, но требует наличия сварочного аппарата и определенных умений. Каждую секцию обрабатываем грунтовкой и красим в тот цвет, в какой хотим.

Этап третий. Остекление

Для этого можно использовать не только обычное стекло, но и поликарбонат. Стекло более прозрачно по сравнению с поликарбонатом, но оно не такое прочное и легкое. Желательно, чтобы выбранный материал имел покрытие, защищающее от ультрафиолета. Это сделает ваше пребывание в саду более комфортным. Остекление должно быть герметичным, иначе зимой наш сад просто погибнет. Кстати, все работы по остеклению также проводим на земле, а потом уже поднимаем собранные готовые конструкции наверх.

Этап четвертый

Монтаж готовой конструкции на крыше.

Инженерные коммуникации зимнего сада

Наш сад — сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

  1. Освещение. Летом растениям достаточно будет естественного света, но ведь мы делаем зимний сад. А зимой световой день в большинстве регионов очень короткий. Поэтому позаботимся о специальных фитолампах, которые позволят растениям существовать в условиях, приближенных к естественным.
  2. Охлаждение. Хоть сад и зимний, существовать он будет и летом. Чтобы растения не сгорели от жары, можно поставить в саду кондиционер. Кстати, это сделает более комфортным и пребывание в саду хозяев, поскольку без охлаждения сад будет больше напоминать парник.
  3. Затенение. Об этом тоже нужно побеспокоиться. Избыток солнечного света так же вреден растениям, как и его недостаток. Можно повесить рулонные шторы или жалюзи, а также использовать специальную пленку.
  4. Обогрев. Уникальность зимнего сада на крыше в том, что некоторую часть обогрева он будет получать от солнца. Отапливать его нужно только с ноября по март, конечно, если в марте неожиданно не грянут морозы. При выборе системы отопления — переносной или центральной — учитываем особенности климата, размеры и форму сада, вид материала для остекления. Лучше всего устроить отопление в полу сада, соединенное с центральным, или сделать столь популярные ныне теплые полы. Если обогрев планируется при помощи обогревателей, то размещаем их в середине сада, поскольку стены имеют замечательную способность аккумулировать тепло.
  5. Отвод воды. Для этого делаем дренажную систему, объединяя ее с водосточной.
  6. Полив. Если растений много, то используем капельный полив, а если нет — обходимся обычной лейкой.

Обустройство сада

Можно разделить наш сад на условные зоны — зона отдыха, зона прохода, зона для растений и зона прохождения коммуникаций. В зоне отдыха можно поставить удобные кресла, чтобы наслаждаться красотой сада — для этого, собственно говоря, он и предназначен!

При выборе растений руководствуемся личными предпочтениями, но помним о том, что они должны быть достаточно неприхотливыми и выносливыми. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

  • можно ли провести туда коммуникации,
  • выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

4. Как только территория объекта, в том числе прилегающая, будет готова, можно приступить к сборке каркаса. В идеале, это должен быть профиль из алюминия или труба. И тот, и другой материал весит мало и не требует ухода. Кроме того, ему можно придать любой цвет, благодаря чему присутствие металла в оранжерее будет не так заметно.

  • Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
  • каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

Стекло Поликарбонат
Одинаковая, идеальная прозрачность (со временем оно не мутнеет) Легкость
Устойчивость к царапинам Простота самостоятельной замены поврежденного листа
Более эстетичный вид Более низкая стоимость
При наличии энергосберегающего покрытия расходы на обогрев сада в холодную погоду можно существенно сократить Лучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики (разница незначительная, но все же есть)

Решив использовать стеклянное полотно, позаботьтесь о том, чтобы оно имело светоотражающую защитную пленку. Благодаря ей длительное пребывание в зимнем саду на крыше дома в летний период станет гораздо более комфортным, да и растения будут избавлены от переизбытка солнечного света. Впрочем, бороться с ним можно и при помощи жалюзи, рулонных штор, роллет и т. д.

Какое бы остекление крыши зимнего сада вы ни выбрали, помните, что главное требование к данной конструкции — герметичность. В противном случае экозона просуществует недолго, так как флора не выдержит ни сквозняков, ни низких температурных условий, характерных для нашей страны в холодное время года.

6. После того как остекление будет готово, прокладываются инженерные коммуникации: вытяжка, системы полива, обогрева, кондиционирования и освещения — для жизнедеятельности некоторых видов растений естественного солнечного света недостаточно. Потребуются фитолампы, так как они создадут условия, максимально приближенные к естественной среде обитания экзотических цветов, деревьев и трав.

А вот вентиляция не потребуется — необходимый эффект достигается использованием форточек и фрамуг. Из-за ограниченного количества растений лишней будет и система полива. При наличии свободных средств организовать ее, конечно, можно. Это избавит вас от лишних хлопот. Но можно обойтись и лейкой — работа отнимет не более 5 минут в день.

Особенности обогрева экозоны

Зимний сад на крыше требует дополнительного тепла только в холодное время года. Как правило, оно длится с ноября по март. И сразу возникает вопрос: что лучше, центральная или переносная система подогрева воздуха?

Ответ на него зависит от площади зимнего сада, материалов остекления, особенностей растений и т. д. Самый распространенный вариант — организация системы «Теплый пол». Ее можно установить под любое половое покрытие, даже паркет. А при необходимости в качестве дополнения можно включить обогреватель.

Как увлажнять зимний сад на крыше?

Если территория, отведенная под экозону, большая, рекомендуется создать на ней водоем. Это может быть декоративное озеро или полноценный бассейн. Так как в помещении круглый год будет тепло — испаряясь, влага будет создавать наиболее комфортную для насаждений среду.

При малой площади зимнего сада на крыше все равно потребуется дополнительное увлажнение пространства. Однако здесь можно обойтись установкой фонтана. Есть и более дешевый вариант, но только при наличии стеклянной крыши. Металлический баллон красят в темный цвет, наливают в него воду, ставят на самое освещенное место и присоединяют к нему гибкую трубку. Она, в свою очередь, должна быть подсоединена к гидравлическому механизму для открытия люка, закрепленному на откидную фрамугу. Нагреваясь, вода в баллоне будет «открывать» створку окна, а остывая — «закрывать». Такая вот хитрость.

Читать еще:  Стропильная система двухскатной крыши франтон способы завязывания

Подготовив помещение, можно разбивать зимний сад на крыше — зонировать его и сажать растения. О том, как правильно это делать, расскажет флорист.

Зимний сад – надстройка над домом, устройство оранжереи на крыше

Всем присуще стремление развиваться, растения тянуться к солнцу, человек совершенствует свои знания и навыки, и даже здания и сооружения не остаются в стороне. Одним из таких направлений развития частного дома можно назвать устройство зимнего сада в пристроенном к основному строению помещении.

Однако если вы бережливый хозяин и не склонны отводить полезную площадь под зимний сад, но хотели бы его обустроить, можно предложить нестандартный выход – строительство зимнего сада в виде надстройки над домом и дальнейшее превращение ее в полноценный сад для зимнего использования. Идею можно реализовать не только на крыше или мансарде дома, но и на крыше гаража или летней кухни.

Заманчивая идея? Оценим ее плюсы.

Зимний сад на крыше дома

Преимущества зимнего сада на крыше

  • нивелируется разность в весе между домом и садом, в связи с чем, происходят разные нагрузки на фундамент;
  • предоставляет возможность любоваться звездами без засвета электрических ламп;
  • устраняется необходимость учитывать сторону света. Нужное освещение/затемнение создается путем регулирования штор, пленки и т.п.;
  • отпадает вопрос вентилирования – открытый со всех сторон сад легко проветривается даже в безветренную погоду;
  • у дома появляется отличительная черта, выделяющая его из числа прочих строений и придающая его облику индивидуальность.

Убедились? Тогда изучаем особенности создания зимнего сада на крыше дома, на мансарде или на крыше гаража своими руками.

Что нужно учесть перед строительством зимнего сада:

  • возможность обустройства нужных коммуникаций;
  • прочность фундамента. Как следует из ГОСТов, фундамент должен выдерживать постоянную (вес стен, перекрытий, крыши) и переменную нагрузку (мебели, жителей). Вид и характеристики фундамента можно посмотреть в проектной документации. Если он залит с запасом и дом не проседает – это говорит о том, что он прочен;
  • вес будущей конструкции и агрегатов обслуживающих систем (постоянная нагрузка), приблизительный вес грунта, растений и людей (переменная нагрузка);

Если ваш фундамент выдержит такую расчетную нагрузку можно смело приступать к работе.

Строительство зимнего сада на крыше дома или над гаражом

1 этап – устройство фундамента

В данном случае, этот шаг отпадает. Зато появляется новый, очистка будущего места строительства, т.е. крыши от кровельного материала и всего, что помешает в процессе строительства.

2 этап — сборка каркаса зимнего сада

Каркас можно изготовить из металлического уголка или деревянного бруса. Но лучше использовать алюминиевый профиль или трубу. Главное преимущество профиля и трубы из алюминия — малый вес, отсутствии необходимости ухода, возможность покрасить в любой цвет.

Все работы по сборке каркаса лучше проводить на земле. Процесс изготовления каркасной конструкции включает в себя несколько этапов:

Нарезка металлического профиля или трубы Нарезка профиля (трубы) из металла на куски нужной длины.

Технические аспекты зимнего сада над домом

Кровля обязательно должна иметь угол наклона во внешнюю сторону не менее 30°. Такой уклон обеспечит быстрый сток воды, сползание снега, а также позволяет лучше «улавливать» солнечные лучи. Желательно оборудовать крышу системой против обледенения, чтобы вес снега не стал причиной ее деформации.

Двери, вернее их наличие и количество зависит от вашего проекта. Чаще всего вход в зимний сад на крыше дома осуществляется изнутри помещения. Поэтому здесь более важно продумать лестницу, перила. Если вход будет осуществляться с улицы предпочтительнее использовать раздвижные системы дверей.

Их количество должно быть достаточным для обеспечения постоянной циркуляции воздуха. В общем же рекомендованная под форточки и/или двери площадь должна составлять не менее четверти всей застекленной поверхности. Позаботьтесь о надежных петлях для форточек и москитных сетках.

3 этап — остекление зимнего сада

Зимний сад на крыше из поликарбоната Еще одно отличие зимнего сада на крыше от пристроенного к дому или отдельно стоящего заключается в том, что крепить материал покрытия (остекления) нужно также на земле. Можно использовать строительные леса – но, это дополнительная статья расходов.

Для застекления чаще всего используется стекло или поликарбонат.

  • неизменная степень прозрачности (стекло не мутнее в период его использования), устойчивость к механическим повреждениям (в частности, к царапанью).
  • легкость, возможность заменить отдельный лист своими руками, относительно низкая стоимость, хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.

Остекление зимнего сада Важно, чтобы выбранный материал был покрыт пленкой, отражающей ультрафиолетовые лучи. Безусловно, на росте растений они никак не скажутся, а вот длительное пребывание в саде сделают не комфортным.

4 этап — монтаж конструкции зимнего сада на крыше

Установка конструкции зимнего сада на крыше

Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Инженерные коммуникации зимнего сада (оранжереи) на крыше

Как и любой другой зимний сад – сад на крыше нуждается в наличии различных систем, которые сделают его более комфортным для растений и пользователей.

Освещение зимнего сада

Для роста растений достаточно того света, которое они получают через прозрачный материал крыши и стен. Однако, для некоторых видов необходимо создание дополнительного освещения. Идеальным вариантом будет использование фитоламп, которые позволяют растениям развиваться в условиях близких к естественным.

Вентиляция зимнего сада

В нашем случае задача с вентиляцией упрощается, поскольку достаточно естественной вентиляции, которая обеспечивается нужным количеством открывающихся элементов конструкции (форточек, фрамуг).

Охлаждение зимнего сада

Кондиционер, установленный на потолке, позволит обеспечить комфортную для пребывания жильцов температуру. Здесь важно обратить внимание, на то, чтобы потоки холодного воздуха не попадали на растения.

Затенение зимнего сада

Избыток солнечного света также вреден для насаждений, как и его недостаток. В качестве защиты можно предложить внутреннее затенение – пленка на окнах, жалюзи, рулонные шторы, ролеты и т.п. Обратите внимание внешнее затенение, столь практичное в пристройках здесь теряет свои преимущества.

Обогрев зимнего сада

Уникальность отопления зимнего сада на крыше в том, что он получает значительное количество тепла от солнца. Это означает, что отапливать его нужно только в период с ноября по март. Выбирая систему отопления – центральную или переносную, нужно учесть особенности климата, размеры и форму каркаса зимнего сада, а также вид материала, используемого для остекления. Устанавливать отопительные приборы нужно также с учетом специфики сада на крыше. Т.е., монтировать радиаторы отопления нет необходимости, лучше обустроить водяное отопление в полу, соединенное с центральным водоснабжением или смонтировать теплый пол. Процесс монтажа предоставлен на фото. Это общие принципы, детальные инструкции прилагаются к каждой системе «теплый пол».

  • Теплый пол под плитку, ламинированный пол или линолеум.

Система теплый пол под плитку или ламинат для обогрева зимнего сада

  • Пол теплый под натуральные половые доски.

Система теплый пол под доски для обогрева зимнего сада

Если же планируется использовать переносные обогреватели их целесообразно размещать в середине комнаты, поскольку стены способны аккумулировать тепло.

Еще одна особенность обогрева крыши – система против обледенения. Она представляет собой кабель, уложенный вдоль стропил и по периметру крыши.

Отвод воды с крыши зимнего сада

В пристроенных зимних садах отток воды осуществляется через дренажную систему. Здесь же необходимо оборудовать водосточную систему, которая будет принимать дождевую или талую воду и отводить ее от конструкции.

Полив зимнего сада

Для полива растений в зимнем саду на крыше здания используется капельный полив, но чаще всего, растений там не очень много, поэтому в почете обычная лейка.

Увлажнение зимнего сада

Если площадь сада большая – можно сделать небольшое озеро (водоем, бассейн). Благодаря тому, что помещение будет нагреваться, вода будет испаряться и создавать влажную среду. Если площадь незначительная можно ограничиться установкой фонтана или воспользоваться механизмом, работающим как солнечный коллектор. Для его изготовления нужно взять металлический баллон, окрасить его в черный цвет, наполнить водой и установить на самое освещенное место. С помощью гибкой трубки к баллону нужно присоединить гидравлический механизм для открытия люка. Этот механизм, в свою очередь будет закреплен на откидную створку (фрамугу) в стеклянной крыше. Нагреваясь вместе с помещением, вода в баллоне будет расширяться и гидравлика откроет оконную створку. Остывая, вода закроет створку.

Обустройство зимнего сада на крыше

Конечно, в этом аспекте сложно следовать каким-либо советам, поскольку у каждого свое видение идеального и красивого зимнего сада. Но, все же учитывайте следующие рекомендации:

  • зонирование. Условно в каждом саду присутствует четыре зоны – зона отдыха, зона, предназначенная для растений, зона прохода и место расположения коммуникаций и т.п.;
  • виды растений. Разные виды растений нуждаются в наличие разных условий для нормального роста. Это нужно учитывать при их выборе и комбинировании. Кроме того, есть теплолюбивые насаждения, а есть морозоустойчивые. Если вы не планируете поддерживать постоянную температуру в зимнем саду, отдайте предпочтения последним. Можно отметить, еще одно требование к растениям, они должны быть достаточно выносливы и неприхотливы в уходе. Так вы сможете любоваться садом при минимальном уходе;
  • высадка растений. Начните озеленение сада с высоких растений. Они высаживаются первыми, а некрупные растения уже за ними. Кроме того, те, которые «черпают» влагу из воздуха стоит разместить поближе к источнику увлажнения – установке или фонтану, в то время как теплолюбивые – поближе к отоплению. Также, теплолюбивые растения следует размещать в южной стороне сада. Те, которым нужно много солнца – с восточной. Любителей прохлады и тени лучше высадить в северной и западной части, соответственно;
  • период цветения. Что бы в саду всегда присутствовали цветущие растения, нужно постараться так их скомбинировать, чтобы они цвели по очереди;
  • обустройство зоны отдыха. Если зимний сад планируется использовать как комнату для отдыха или кабинет, то следует определить места расположения стола, стульев или кресел.

Надеемся, что, воспользовавшись нашими советами вы сможете своими руками создать зимний сад на крыше жилого дома или над гаражом и реализовать свою мечту об идеальном саде.

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. «Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома», — объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Читать еще:  Чем лучше покрыть крышу дома и дешевле

«РГ» задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. «Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий», — утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново — были бы деньги! Но деньги — это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали «РГ» в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать — то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным — и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось — например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

На крышах московских домов разбивают сады

Вертикальное озеленение дошло и до российской столицы

14.08.2016 в 18:08, просмотров: 16234

Москва явно не относится к числу самых зеленых мегаполисов мира, поэтому любые способы наращивания «зеленых легких» города, казалось бы, должны приходиться ко двору. Однако если деревья в кадках, которые, кстати, редко выживают хотя бы один сезон, получили распространение, то столь популярные в других городах «зеленые крыши» в Москве почему-то не прижились. И хотя они есть, пока их можно назвать скорее исключением, чем правилом. Почему не развивается крышное озеленение в Москве — на эти вопросы искал ответы «МК».

Саморегулируемая крыша

Еще несколько лет назад в Москве не было ни одной зеленой крыши. Сегодня появилось несколько. Например, известный ландшафтный архитектор, член Экспертного совета при Департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы Илья Мочалов «разбил» такую на крыше собственного офиса на Шереметьевской улице еще в 2009 году. На ковре из почвенного субстрата и дренажа высотой всего 9 см были высажены седумы — это неприхотливое многолетнее растение, которое быстро разрастается. И с тех пор архитектор наблюдает за плодами своего эксперимента.

К примеру, в 2009-м была непростая зима — сначала совсем без снега, потом ударили холода, и все завалило. Илья уже попрощался со своей крышей и даже решил, что зеленые кровли в Москве — это миф. Но она выжила и через пару месяцев восстановилась сама… А потом последовал новый удар — жаркое и сухое лето 2010 года, к тому же с настоящей волной удушающего смога. Такие условия не выдерживали даже многие люди (смертность в тот год в Москве зашкалила) — что уж говорить о растениях! Седумы превратились в жалкое сухое сено… Но потом — о чудо! — они вновь зазеленели с новой силой. А осенью крыша спокойно вошла в новую зиму.

При этом — важное уточнение — за крышей ее «отец» принципиально не ухаживал. Не подкармливал, даже не поливал! Это был чистой воды биоэксперимент, позволяющий понять: способен ли зеленый купол самостоятельно выживать в условиях города? И вот за эти семь лет получены убедительные доказательства: зеленая крыша не только выживает безо всякой помощи — она еще и саморазвивается. Некоторые растения погибают и уходят, однако на их месте появляются совершенно новые, которые никто и не думал сажать: их семена заносят птицы. Таким образом, к примеру, на крыше Мочалова появился коровяк — хоть и сорное, но очень красивое растение с желтыми цветами. И он отлично прижился в таких «высотных» условиях.

Сплошные выгоды сверху

Эксперты говорят, что у зеленых крыш — масса положительных сторон. Первое — они экономически выгодны. Прежде всего потому, что увеличивают срок службы гидроизоляционных покрытий зданий до 40–50 лет и сохраняет тепло в здании. Экономить средства позволяет существенное снижение теплопотерь — на 2 литра на каждый квадратный метр площади здания ежегодно, если считать в эквиваленте стоимости нефтепродуктов. Зеленые крыши экономят средства на ливневую канализацию, уменьшая водосток на 10–50%. Ведь любая система крышного озеленения удерживает воду, без которой растения попросту не могут существовать, и отводит ее излишки. «Например, наша крыша удерживает около 20 литров влаги на квадратный метр», — говорит Мочалов. Крыши увлажняют окружающий воздух, собирают пыль…

Еще один бонус: коммерсанты, которые занимаются строительством, теоретически могут использовать такой вид озеленения в качестве компенсационного (в Москве действует закон «срубил дерево — посади два»). Во многих странах крышное озеленение используется с этой точки зрения уже очень активно. Например, в Германии таким образом озеленили крышу всего Франкфуртского аэропорта — самого большого в Европе.

Ну и, конечно, такие крыши экологичны. Не только потому, что они вносят свой вклад в благое дело насыщения воздуха кислородом. Они поглощают шум. В их устройстве используются вторичные материалы (резина, битый кирпич). Экологи говорят, что на зеленых крышах образуются устойчивые экосистемы для поселения различных сообществ животных и растений, что способствует повышению биоразнообразия. Например, на таких крышах селятся насекомые, пчелы, даже земноводные! Так, несколько лет назад в Швейцарии решили расширить комплекс железнодорожного вокзала в Цюрихе за счет окружавших его пустырей. Но выяснилось, что на этих пустырях обитал довольно редкий вид ящериц. Проект чуть было не похоронили — власти поставили условие: нужно сохранить жизнь земноводным. И архитекторы нашли выход — зеленые крыши, где для ящериц создали специальные биотопы с подходящими для них условиями. Добраться туда можно по специальным столбам. И теперь эти земноводные плодятся с утроенной энергией.

Да и вообще, на такие крыши приятно теплым летним вечером выйти и встретить закат… Ну и, наконец, зеленые крыши весьма дешевы. Озеленение обойдется всего в 6–7 тысяч рублей за квадратный метр, при этом никакого дальнейшего ухода не требуется.

— Эстетический выигрыш от зеленой кровли очевиден. Есть решения, позволяющие делать зеленые крыши экономически сопоставимыми c традиционными. В эксплуатации зеленая кровля, особенно если это экстенсивное озеленение, которое практически не требует ухода, выступает как естественный фильтр, защищает гидроизоляцию. Учитывая разную высоту построек, крыши могут быть видны с улицы, а для города это очень важно — увеличивается площадь озеленения, — считает столичный архитектор Михаил Лабазов.

А вот в столичном Департаменте природопользования готовы с этими аргументами поспорить. Крышное озеленение тут считают достаточно затратным, а содержание таких объектов — сложным. «К крышам предъявляются повышенные требования, они должны выдерживать определенную нагрузку, должна быть хорошая гидроизоляция, чтобы избежать протекания из-за полива, для чего при новом строительстве следует применять новое поколение материалов и методов. Также при проектировании конструкции зеленой крыши должны быть соблюдены технологии, обеспечивающие хорошую влагоемкость, дренаж и аэрацию растениям. Необходимо еще учитывать климат Московского региона, особенно низкие температуры в зимний период», — заявили «МК» в департаменте.

Москва и мировой опыт

Зеленые крыши распространены во множестве стран мира. Очень много их в Сингапуре, где на таком озеленении просто помешаны. Или в Америке. С 2003 года экс-мэр Чикаго Ричард Майкл Дейли активно занимался крышным озеленением и превратил город в настоящий оазис. Лозунг «начни с себя» он продвигал в жизнь: крышное озеленение здесь началось со здания мэрии. Здесь был разбит настоящий сад с сообществом почвопокровных растений, суккулентов, злаковых. Мало того — на крыше мэрии разместилась мини-пасека с настоящими ульями.

Очень часто эксперты возражают, что в Москве совсем не тот климат. На это Илья Мочалов аргументированно отвечает: а в Канаде тот климат? Например, в Калгари за сутки температура может поменяться от -35 до +15. Казалось бы — ничего хуже для растений нет. А вот поди ж ты: на крышах Калгари разбиты настоящие сады, там растут даже огромные деревья!

В Лондоне тоже не самый дружелюбный для растения климат. Однако его экс-мэр Борис Джонсон призвал архитекторов включать крышное озеленение, а также озеленение на стенах во все проекты, где это только возможно. И эксперты просчитали: это возможно сделать на каждой третьей крыше города. В результате сегодня в Лондоне ежегодно появляется более 100 тысяч квадратных метров зеленых крыш.

Если брать Москву, то обеспеченность озеленением территорий общего пользования в Центральном округе составляет всего 3,55 кв. метра на человека. Эту вполне себе официальную цифру власти не больно-то стараются афишировать. И часто говорят, что резервных площадей для озеленения в центре попросту нет. Однако архитекторы подсчитали, что если хотя бы 5% крыш в ЦАО озеленить, москвичи получили бы 5 новых парков «Зарядье» (то есть 75 га зелени).

Архитекторы не раз направляли свои предложения властям. В том числе — по крышному озеленению Нового Арбата, Тверской… Однако пока все эти проекты лежат на полке. Так что сегодня крышное озеленение в столице представлено главным образом коммерческими проектами. Некоторые состоятельные люди заказывают проекты с газонами на крышах своих домов, хотя, к примеру, Мочалов против такого озеленения — ведь газоны требуют полива, кормления, подкормки. Однако многие девелоперы с крышным озеленением связываться не хотят: им это неудобно. К тому же в Москве, в отличие от Питера, крышное озеленение в систему компенсационного озеленения не включено. «Необходимо включать крышное озеленение в законодательство, нужны нормативные акты, обязывающие включение таких кровель в архитектурные проекты», — считает финансовый эксперт в сфере рекреационно-жилой недвижимости Максим Наумов.

— В крышном озеленении должны участвовать не только частные энтузиасты, но и город, — уверен известный телеведущий Павел Лобков. — Возможно, было бы правильным, если бы город просто так отдал неустроенные крыши в руки опытных людей. Только в ходе экспериментов можно будет понять, что в Москве будет расти на крышах, а что нет. Таким образом можно будет создавать биоценозы, которые сами себя поддерживают, а потом тиражировать этот опыт. Безусловно, это не способно принести больших денег. И не могу сказать, что это будет огромная польза для экологии. Однако с точки зрения эстетики это очень полезно.

Что думают власти?

Тема крышного озеленения уже давно обсуждается в различных департаментах и ведомствах Москвы, однако в Департаменте природопользования столицы ее называют «достаточно новой в московском градостроительстве».

«Для проведения крышного озеленения в Москве в рамках выполнения государственных программ необходима проработка законодательной базы, регламентирующей порядок действий органов исполнительной власти, юридических лиц и граждан, — сообщили «МК» в Департаменте природопользования. — Сегодня крышное озеленение в городе проводится в основном инвесторами и предусматривается при проектировании новых зданий. Сделать это на крышах уже построенных старых зданий достаточно проблематично. Замечательный пример озеленения — подземные гаражи, на крышах которых уже сейчас размещаются детские и спортивные площадки, растут деревья и кустарники. Например, на кровле эксплуатируемого гаража по улице Наметкина. А на крышах подземного паркинга и конференц-зала гостиницы «Украина» («Рэдиссон Ройал») в 2013 году был открыт сквер. Из-за наклона почвы на участке при благоустройстве применяли сложные ландшафтные технологии, помогающие деревьям держаться на склоне. Дорожки и площадки сквера вымостили гранитом, а на крыше конференц-зала газонами выложили рисунок с орнаментом. На крыше паркинга установили памятник Тарасу Шевченко, который предварительно отреставрировали и вокруг украсили деревянными вазонами с тюльпанами и низкими стрижеными кустарниками.

Еще один положительный пример — крыша архитектурного бюро на Шереметьевской, 34. Здесь были посажены неприхотливые растения: яркие седумы, злаки, крошечный кустик горной сосны и несколько лиан. Также в качестве примера крышного озеленения — в центре столицы строится элитный жилой квартал, который будет прилегать к территории легендарной гостиницы «Пекин». Главной особенностью проекта должны стать живые сады на крыше. Помимо них на крышах будут расположены летние кафе, теневой сад, качели, беседки, зоны отдыха и места для занятия спортом. Живые сады будут украшением внутренних дворов и холлов зданий. Команда ландшафтных дизайнеров будет следить за тем, чтобы цветение было всесезонным».

Власти считают, что использование озеленения на кровлях зданий и сооружений позволяет повысить эстетические качества застройки, обогатить ландшафт города, расширить возможности для организации рекреации населения. Однако полагают, что такое озеленение должно в первую очередь стать задачей инвесторов.

СПРАВКА «МК»

Около 10% всех крыш в Германии озеленены. Термальный курорт в городке Бад Вёрисгофен — наглядный пример устройства современных зеленых кровель. Главное здание курорта состоит из двух корпусов: в первом располагается непосредственно сам термальный бассейн, во втором — спорткомплекс для семейного отдыха.

В США количество зеленых крыш тоже растет, хотя их число еще не так велико, как в Европе. В Австрии, в городе Линц, работа застройщиков по озеленению крыш с 1983 года оплачивается муниципалитетом, а в Швейцарии с конца 1990-х действует федеральный закон о зеленых крышах. В Великобритании «зеленое» течение приобретает официальную популярность медленнее, тем не менее законы, поощряющие озеленение крыш, были разработаны в ряде городов, включая Лондон и Шеффилд.

Заголовок в газете: И на крышах будут яблони цвести
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27177 от 15 августа 2016 Места: Москва

Сад на крыше в центре Москвы

Ландшафтный архитектор Анна Андреева рассказывает о своем новом проекте – частной террасе клубного дома на Остоженке

Анна Андреева – ландшафтный дизайнер, автор цветников на Крымской набережной, в «Садовниках» и на Триумфальной площади, влюблена в природу Сибири, которая не случайно стала одним из источников вдохновения для создания этого сада на Остоженке.

Этот частный сад площадью 140 квадратных метров расположен на крыше подземного паркинга небольшого клубного дома напротив Зачатьевского монастыря. До реконструкции весь участок был застроен клумбами из полированного гранита с газоном, использовать его было невозможно.

Так как я не очень люблю полированный гранит, мы спрятали его под деревянной обшивкой. Часть цветников сломали, чтобы освободить пространство для игр, барбекю и вообще для жизни. А в оставшиеся «клумбы» посадили небольшие деревья – клены Гиннала, и кустарники – спирею, рябинник и кизильник.

В этом проекте мне было важно создать ощущение природы в центре города. Причем природы как можно более дикой, так как вокруг настоящие каменные джунгли.

Так как сад находится на крыше подземного гаража, важно было подобрать растения, устойчивые к промерзанию грунта зимой. В этом вопросе мне помогала потрясающая Валерия Горяинова –главный специалист по тундре и северной флоре Европейской части нашей страны. Именно по ее совету здесь были высажены самые надежные и зимостойкие: роза бедренцеволистная, спирея березолистная, кизильник блестящий, рябинник рябинолистный.

Самое главное растение для меня в этом саду – моя новая любовь – карликовая береза. Это кустарник с очень красивыми глянцевыми темно-зеленые листочками и нежными веточками. Недавно я была в экспедиции в Хакасии и в горной тундре на границе с Тувой, видела невероятно красивые заросли этой березы. Еще в этом саду есть небольшой цветник со степными растениями-злаками и многолетниками. Я изучаю степные сообщества Сибири и собираюсь написать научную работу по их использованию в ландшафтном дизайне.

Чуть не забыла рассказать про свои любимые кашпо-мешки от Bacsac, они легкие и в отличие от обычных горшков из глины не лопаются от мороза. В Москве они сейчас перестали продаваться, эти я привезла из Лондона. В моих садах всегда бывают сезонные композиции в кашпо. Осенью я высаживаю декоративную капусту, вереск и добавляю к ним южноафриканские сухоцветы. Все эти растения остаются яркими долго. А весной я поменяю их на пряные травы – розмарин, тимьян, лавр, и однолетники.

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector