Перенос кухни на лоджию согласование

Перенос кухни на балкон

Квартиры в серийных домах, в том виде в котором их построили уже давно не устраивают своих обитателей — уж слишком они тесны и неудобны. Это и неудивительно, ведь до конца XX века мало кто задумывался о комфорте, а во главе угла стояло количество жилых домов, а не их качество. Сейчас только человек без фантазии ни разу не прикидывал каким бы образом сделать в своей квартире перепланировку, несколько улучшив условия проживания в ней. Однако фантазии собственников часто наводят их на нереализуемые идеи, вроде переноса кухни на балкон.

Правда, при этом нужно помнить, что далеко не всякое изменение конфигурации помещений и вмешательство в планировку можно согласовать в Жилищной инспекции. Перенос кухни на лоджию или балкон согласовать невозможно , даже если ваша квартира находится на первом этаже жилого здания. Как бы вам ни хотелось сделать такую необычную перепланировку, такие работы противоречат строительным и санитарным нормам, и лучше от них отказаться ещё на стадии подготовки перепланировки и продумывания будущего интерьера квартиры.

Фото переноса кухни на балкон

Кроме переноса кухни на балкон есть ещё некоторые виды перепланировок, на которые невозможно получить разрешения. Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции дома, и это может привести к нарушению его устойчивости, если в результате перепланировки затрудняется доступ к отключающим устройствам, Жилищная инспекция откажет в согласовании таких работ. От получения разрешения на перепланировку, заведомо ухудшающую ваши условия проживания, а также условия проживания остальных жильцов дома (а к таким перепланировкам относится и перенос кухни на балкон или лоджию или перенос батареи центрального отопления на балкон) лучше сразу отказаться. Подробнее о том, что запрещено при перепланировке, вы можете прочитать в этой статье.

Документы, фиксирующие незаконную перепланировку, фото:

Ответственность за перенос кухни на балкон

Данный тип перепланировок относиться к заведомо не согласуемым. Если об этом станет известно контролирующему органу в лице Мосжилинспекции, то первоначально вам выпишут штраф в размере 2500 рублей (в 2015 году обещают повысить штрафы как минимум в два раза) и постановление, в котором будет предписано восстановить исходную планировку квартиры. Срок, который обычно стоит в постановлении равен 4-6 месяцем. Если собственник квартиры в данный срок не предпримет ни каких действий, то жилищная инспекция выпишет еще одно предписание, ну а в случае если и на него не будет реакции, то передает дело в суд, для дальнейшего исполнения. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры на торгах, по цене ниже рыночной.

Куда можно перенести кухню

Впрочем, в отдельных случаях возможно изменить расположение кухни в вашей квартире, речь, конечно же, не идет о переносе кухни на балкон или лоджию. Если ваша квартира находится на первом этаже, а над комнатой расположено нежилое помещение, в этом случае возможен перенос кухни в комнаты. Для согласования таких работ возможно лучше привлечь организации специализирующиеся на подобных согласованиях, иначе из-за незнания некоторых тонкостей Жилищного законодательства, процесс получения разрешения может растянуться.

Для того, чтобы воспользоваться услугами фирмы-посредника вам нужно оформить доверенность на сотрудника выбранной вами фирмы, и после этого уже не вы, а фирма будет заниматься всеми вопросами согласования вашей будущей перепланировки. Совсем без посторонней помощи обойтись не получится, так как в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки.

Также можно перенести кухню в коридор, но как вы сами понимаете, полноценным помещением она не станет — только местом для приготовления пищи или как ее называют, кухней-нишей. Также можно расположить кухню-нишу в других нежилых комнатах над которыми и под которыми нет жилых комнат соседей. Однако не стоит рассчитывать на то, что в вашей квартире этот вариант обязательно сработает. При согласовании устройства кухни-ниши существует огромное количество ограничений, в которые попадает не так и много квартир. Подробнее об этом читайте в этой статье.

Если вы хотите согласовать перепланировку, но не знаете с чего начать, то можете смело обращаться к нам за консультацией. Наша компания занимается разработкой проектной документации и согласованием этих документов и мы готовы предложить вам взаимовыгодное сотрудничество, звоните.

Перенос кухни на балкон при перепланировке

Типовые квартиры очень часто не устраивают своими характеристиками собственников. Проблем в таких жилищах может быть очень много, от общего недостатка внутреннего пространства, до неудобного расположения комнат. Сегодня многие проблемы квартир можно устранить, если провести качественную, профессиональную перепланировку, однако далеко не все требования собственников можно исполнить.

Перепланировка может осуществляться только в соответствии с требованиями современного законодательства. В Жилищном кодексе содержится перечень допустимых вариантов капитального ремонта и запрещенных работ, на реализацию которых собственник не сможет получить разрешения. К таким запрещенным мероприятиям относится и перепланировка с переносом кухни на балкон.

Ответственность за незаконную перепланировку

Размещение кухни на балконе противоречит сразу нескольким законодательным положениям. Во-первых, такие работы требуют размещения на балконе многочисленного оборудования и инженерных систем. Во-вторых, кухня является «мокрой» зоной, которая требует гидроизоляции пола, естественно, на балконе такие работы выполнить не разрешат.

Несмотря на все ограничения, перенос кухни на лоджию или балкон кажется хорошей идеей многим современным собственникам, ведь такая перепланировка позволяет освободить пространство старой кухни и разместить на ее месте новую жилую зону. Из-за этих желаний некоторые владельцы намеренно идут на нарушение законодательства, не подозревая, какими неприятностями все это может обернуться в будущем.

Первое, о чем должен помнить собственник, раздумывая над возможностью выполнить перепланировку без согласования, — штрафы. Жилищный кодекс разрешает выписывать нарушителям штрафы, размеры которых определяются действующими положениями КоАП. Для физического лица первый штраф может составлять 2000–2500 рублей, для юрлица — несколько сотен тысяч рублей.

Так как перенос кухни на балкон является работой, которую в принципе невозможно согласовать, после оплаты штрафа собственник не сможет осуществить узаконивание, а значит, его обяжут устранить последствия перепланировки и вернуть жилищу его первоначальные технические характеристики.

Если требования по новой перепланировке выполнены не будут, собственнику выпишут повторный штраф, а затем могут отобрать квартиру для ее продажи на торгах. Вырученные деньги государство направит на устранение последствий ремонта, а остаток вернут нарушителю.

Варианты переноса кухни в квартире

Несмотря на недопустимость размещения кухни на балконе, собственники сегодня все же имеют некоторые возможности по переносу кухни в другие помещения. Проще всего провести такие работы, если квартира располагается на первом этаже многоквартирного дома. В этом случае кухню можно перенести в любую, даже жилую комнату. Однако считается, что такие мероприятия ухудшают жилищные условия в квартире и при согласовании собственник должен будет предоставить проверяющим органам письменное согласие на перепланировку от всех жильцов. Чтобы гарантировать успешное согласование такого ремонта, собственнику рекомендуется заказать помощь в утверждении проекта у специалистов. Для этого следует выбрать компанию для согласования перепланировки, обладающую государственными лицензиями и сертификатам.

В квартирах, располагающихся выше первого этажа, под которыми находятся жилые объекты, допускается перенос кухни только на место нежилого помещения. Лучше всего для этих целей подходит коридор или прихожая.

Любой перенос кухни на другое место должен сопровождаться установкой качественной гидроизоляции пола на всей новой площади кухни. Необходимость выполнения таких работ существенно усложняет перепланировку, требует подготовки проектной документации и ее предварительного утверждения с Мосжилинспекцией.

О допустимости переноса кухни на балкон многие собственники думают, так как уже видели подобную планировку в квартирах соседей или знакомых. Такие работы выполнялись, либо до принятия существующих ограничений, либо с нарушением действующего законодательства. Если же кухня на балконе обнаружена в квартире, которую планируется приобрести, необходимо проверить ее законность. Определение самовольного ремонта в квартире можно провести с помощью технического паспорта объекта, поэтажных планов дома с экспликацией внутренних помещений. Если в этих документах планировка не соответствует реальной либо присутствуют красные линии, то ремонт является незаконным и от покупки такой квартиры рекомендуется отказаться.

Для определения стоимости услуг профессионалов по проектированию и согласованию ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Можно ли перенести кухню на балкон в квартире

Нет, не желательно. Во первых нужно переделывать несущую стену, а это вам не дадут сделать, законы о перепланировке квартир ужесточили и Управляющая компания вряд ли даст на это разрешение. А во вторых балкон не предназначен для кухни. Так что забудьте про такую идею, сделайте простую зону отдыха на балконе. Отделайте его уютно и красиво и можете проводить на нем время в теплую погоду.

Стены не трогаете, порог не трогаете. Вам что нужно узаконить приподнятие пола на балконе? Или Вас интересует какие разрешения нужны для переноса кухонной плиты? Если плита газовая, то нужно получить кучу разрешений и не факт что разрешат. Если плита электрическая, то достаточно согласовать перенос плиты с управляющей компанией.

а как согласовать перенос труб

Газовую плиту на лоджию/балкон Вам не вынести. Никто не разрешит этого сделать. Чтобы вывести радиатор отопления. нужно около 3 месяц на узаконивания всех документов. Если у Вас индивидуальная система отопления и есть счетчик, то соседей вы не нагружаете, выносите, дайте взятку в Управляющей компании, но если будут какие-то проблемы, то сами понимаете, понесет полную ответственность. 4 года назад узаконивание выноса отопления на лоджию/балкон стоило около 8 000 рублей, если делать самому. http://www.remont-kvartiri.ru/pereplanirovka.htm Здесь можете заказать услугу по согласованию перепланировки и заодно узнаете расценки.

Скорее всего Вам не разрешат этого сделать, но раньше это было не проблемой. Сейчас условия ужесточили, но порядок вроде старый.

С документами на квартиру и техпаспортом едете в БТИ, вызываете специалиста (Вам подскажут, не помню точно), в течении 2 недель они приезжают, составляют техническую инвентаризацию — около 5000-6000 рублей. Потом в фирму по диагностике систем, чтобы доказать, что трубы зимой не перемерзунт на балконе — около 4000-5000 рублей. Согласовываете в Управляющей компании — 2000-3000 рублей, они будут выделываться. Согласовывает в Роспотребнадзоре. И да, радиатор к перегородке нельзя крепить, только к капитальной стене. Берете все бумаги, письменное согласие и в Мосжилинспекцию. Они подают на вас в суд. Через 2 месяца слушается дело, одобряют документы. С решением суда в БТИ и они расширяют тепловой контур, вносят изменения в план. Сейчас, если честно, я сомневаюсь. Управляющая компания ничего не разрешает, а потом платить штрафы не очень хочется. А газ на балкон Вы не перенесет. Нарушение ТБ, штраф, причем огромный.

Вам никто не даст разрешение на перенос плиты на балкон. Комната, где расположена газовая печь, должна соответствовать всем нормам, значит необходимо узаконить перепланировку, чтобы квадратура балкона входила в квадратуру кухни (то есть это будет одна комната на плане, увеличенная), утеплить балкон, узаконить перенос отоплению и и только потом думать о плите. И, опять же. нельзя размещать плиту рядом с легковоспламеняющимися материалами. Значит не каждый утеплитель подойдет. Если честно)) Вы даже не представляете этого головняка, который на Вас свалится. Обращайтесь к фирме за помощью, чтобы получить согласование.

Конечно можно. Если бы нельзя бы этого было сделать, то не было тысячи вариантов такой перепланировки уже готовых. Просто, нужно узаконить перепланировку и согласовать её по всем правилам. Разрешение от местного архитектора в домуправлении, план утверждать нужно будет и так далее короче. И естественно перенос всех коммуникаций надо будет также учитывать и согласовывать. В общем вам нужно в БТИ, с планом перепланировки и ваших действий по нему, идти. Дальше с ними редактировать, согласовывать этот план. Вам скажут они, что дальше делать.

Да, планов и проектов огромное количество, но сейчас это сделать невозможно, практически. Некоторым удается: много платят, необходимые знакомства, просто не оформляют документы, но продать такую квартиру невозможно. Девушка хочет из балкона сделать жилую комнату, где будет проходить стояки с водой, канализацией, ГАЗ. С газовой плитой будет проблема. Необходимо соблюдать все правила техники безопасности. Балкон должен быть утеплен так, чтобы газовщики не придрались, плиту придется усиливать, она не предназначена для этого. Гибкий шланг для газовой плиты не поставят, будут доваривать или врезать металл и тд. Если у Вас есть на это время и деньги.

Гапонов , а я про гибкий шланг забыл. Эля хочет, только поднять пол и вынести плиту. А нужны ли, тогда вообще какие-то разрешения?! Я сразу подумал, о том что возникнут проблемы с переносом газовый трубы, а про шланги забыл. Не знаю, какой длины шланг допустимо использовать для подключения плиты к газопроводу, но специальные 3 метровые шланги для подключению плиты к баллону пропана я видел. Так-то даже мне, при моём небольшом балконе, идея становится интересной. Поставить на балкон конвектор, вынести плиту с помощью шланга и стол-тумбу, там готовить еду. Делов 3 часа и пол-кухни свободно, а то пройти негде. Как газовщики отнесутся?!

Гибкий шланг максимум 1.5-2 метра. Можно взять 4 метра, длиннее я не видел, но газовщики будут против. Эля хочет вынести кухню на балкон, а не только плиту. Плиту выносить на балкон не позволят. Комната, где находится газовая печь, должна соответствовать всем стандартам, а балкон тяжело оборудовать под эти стандарты. Лучше подумайте о безопасности, а не красоте. Нужно быть аккуратным с газовым оборудованием. Зачем Вам кухня на балконе, неужели нельзя выбрать какой-нибудь дизайн-проект из такого обилия предложений?

Анатолий, шланги подобрать можно, разрешение от газовщиков и согласование с «управдомом» всё равно потребуется. Решишь обделать всё втихаря, ещё хуже проблемы будут и БТИшников подтянут. А идея не только интересная, но и уже давно «ходовая». На балкон выносят не только плиты, но и все коммуникации. Иногда, неплохо и уютно получается даже на маленькой лоджии.

Я вам скажу так. Если вам нужно сделать любого вида/типа перепланировку квартиры, то просто напросто идите первым делом в управление жилищно-комунальным своего квартала/района. Приходите, объясняете ситуацию и вам расскажут возможно это в вашем доме сделать или нет, и что для этого нужно.

Олег Иванович, на фото, кажется, электрическая плита. Для такого рода изменений в квартире нужно огромное количество справок. Нужно разрешение на печь на балконе, для подоконного блока, но там еще смотреть нужно, на тепловой контур, так как он увеличен и радиатор переносят, бумаги после изменения квадратуры комнаты, вносить это в техпаспорт. Обыграть можно все, но нужны деньги, силы и нервы. Я бы не смог столько времени потратить и тем более никто не знает, сколько нужно ждать ответа, ремонт может затянуться на год, а то и больше.

Подайте заявку на сайте. Узнаете расценки на узаконивание перепланировки и заодно возможность перенести на балкон всю кухню. Лично для меня это неприемлемо. Зачем так издеваться и нарушать правила техники безопасности. Балкон будет частью квартиры, на него выставится печь, какие-то шкафы, постоянная нагрузка на плиту и тд. Практически никто не волнуется о разрешениях, а когда собираются продавать квартиру, то начинаются проблемы и приходится все равно проходить процесс узаконивания или все переделывать. А с газом советую не шутить.

Пока отложила эти дела, очень дорого и проблематично, много мороки с газовщиками.

Насколько удобна кухня на лоджии — 3 этапа перепланировки городской квартиры

Варианты перепланировки жилья

Стандартная лоджия в типовой городской квартире имеет площадь от 3 до 6 метров квадратных. В большинстве случаев она используется жильцами как место для сушки постиранного белья или как кладовка для хранения старого ненужного хлама.

Ежемесячная цена содержания балкона и лоджии входит в общую стоимость коммунальных услуг, поэтому вы каждый месяц платите деньги за эти помещения. Чтобы максимально эффективно использовать имеющуюся площадь, я предлагаю на выбор один из трех вариантов:

1. Перенос кухни на лоджию — позволяет увеличить количество жилых комнат в квартире:

• Чаще всего применяется в однокомнатных и двухкомнатных квартирах;
• Зона приготовления пищи оборудуется на утепленной лоджии, а в помещении бывшей кухни обустраивается детская комната или спальня.

Даже при небольших размерах такая кухня остается удобной и функциональной.

1. Присоединение лоджии к кухне — дает возможность расширить полезную площадь кухни:

• Подходит для малогабаритных квартир с небольшой площадью кухонь;
• Место для приготовления пищи переносится на балкон или лоджию, а в кухне располагается обеденная зона или общественное пространство.

1. Совмещение кухни на лоджии с комнатой:

• Такое расширение за счет лоджии позволяет сделать просторную кухню-гостиную с общей обеденной зоной и большим общественным пространством;
• Зону приготовления пищи надо перенести на лоджию, убрать дверной и оконный блок, а комнату и кухню объединить в одно помещение.

Практичный вариант для малогабаритной квартиры.

Перепланировка квартиры с изменением конфигурации несущих конструкций, наружных стен или межэтажных перекрытий жилого дома требует обязательного согласования с проектной организацией. Для переноса межкомнатных перегородок и демонтажа оконных блоков согласование проекта не требуется.

Работы по изменению планировки

Ниже описана пошаговая инструкция по переносу кухонной зоны на лоджию. Практически все работы вы сможете выполнить своими руками, за исключением монтажа наружного остекления.

Расположение обеденной зоны на лоджии.

Этап 1: утепление балкона

После перепланировки ваша лоджия или балкон станут частью отапливаемой жилой площади квартиры. Чтобы на новой кухне зимой не мерзнуть, а летом не мучиться от жары, в первую очередь нужно заняться утеплением лоджии:

Иллюстрация	Описание работ
	Усиление балконного ограждения:

1. Стандартное ограждение балконов изготавливается в виде металлической решетки, зашитой плоским шифером;
2. Оно недостаточно прочное и не очень хорошо подходит для утепления, поэтому его лучше полностью демонтировать;
3. На месте старого ограждения установить сплошной парапет из газобетонных блоков или пустотелого кирпича;
4. Снаружи парапет обернуть гидроизолирующим материалом, и зашить пластиковым сайдингом;
5. Все блоки в каждом ряду связать между собой стальной перфорированной лентой изнутри балкона (как на фото).

Установка стеклопакетов:

1. Это работа очень ответственная, опасная и сложная;
2. Если вы никогда этим не занимались, лучше доверить ее квалифицированным специалистам;
3. Балконные окна продаются с распашными и с раздвижными створками;
4. Распашные створки стоят дешевле и закрываются более плотно, поэтому лучше удерживают тепло;
5. Распашные створки более удобны в использовании, поскольку при открывании не занимают места;
6. Какой вариант выбрать, решайте сами.

При обустройстве жилых помещений нужно использовать двухкамерные стеклопакеты с тремя рядами стекол.

Теплоизоляция пола и стен:

1. В качестве утеплителя лучше всего подойдут плиты пенопласта или рулоны минеральной ваты толщиной 50 мм;
2. На пол и на стены закрепить рулонную гидроизоляцию и смонтировать обрешетку из деревянных брусков сечением 60х60 мм;
3. В пространство между брусками уложить плиты утеплителя;
4. Зазоры и щели между плитами заполнить монтажной пеной;
5. К напольным брускам закрепить листы фанеры или ОСБ толщиной 10-15 мм, и уложить чистовое напольное покрытие;
6. Настенные бруски зашить пластиковыми панелями или доской вагонкой.

Монтаж системы отопления:

1. Для обогрева утепленной лоджии применяются электрические или водяные радиаторы отопления;
2. Электрические занимают меньше места, их проще монтировать, но они обойдутся дороже в эксплуатации;
3. Водяные батареи дешевле, но их можно устанавливать только в том случае, если ваша квартира имеет отдельный тепловой счетчик или оборудована автономной системой отопления;
4. В противном случае вы можете получить большой штраф от теплоснабжающей компании;
5. Радиаторы нужно устанавливать под окном вдоль наружной стены балкона.

Этап 2: перенос коммуникаций

Объединение кухни и лоджии обязательно потребует переноса мойки, холодильника, газовой плиты и прочих кухонных приборов. Для этого вам понадобится проложить к ним соответствующие коммуникации:

Иллюстрация	Описание работ
	Подведение электричества: Для подключения кухонных электроприборов нужно подвести отдельный силовой кабель с медными жилами сечением не менее 3х2,5 мм²; Если вы планируете установить посудомоечную машину и электрическую плиту, сечение кабеля надо увеличить до 3х4 мм²; Прокладка кабеля выполняется в пластиковом кабельканале или гофрированной трубе; Чтобы не портить интерьер, электромонтажные работы надо проводить до утепления и чистовой отделки балкона; Кабели и электроприборы спрятать внутри утеплителя за декоративной обшивкой.
	Монтаж водопровода и канализации: Для подведения холодной и горячей воды к кухонному смесителю применяются полипропиленовые или металлопластиковые трубы и соединительные фитинги; Для отвода стоков от мойки используются пластиковые канализационные трубы диаметром 50 мм; При монтаже самотечной канализации важно соблюдать уклон в сторону сливного стояка не менее 20 мм по вертикали на каждый погонный метр горизонтальной трубы; Если мойка расположена ниже сливного отверстия, в систему устанавливается насос для принудительной канализации.
	Перенос газовой плиты: Для переноса газовых приборов на небольшое расстояние (не более чем 3 метра) применяются армированные резиновые шланги; Шланг подключается к газовой плите и к вводному вентилю при помощи резьбового соединения; Он должен располагаться без натяжки и свободно провисать до пола. Увеличение длины газопровода в квартире более чем на три метра можно выполнять только с помощью стальных труб со сварным соединением. Этап 3: обустройство кухни Внутреннее оформление и дизайн кухни совмещенной с лоджией каждый сможет подобрать на свое усмотрение. Я расскажу, как лучше расположить мебель и приборы бытовой техники с точки зрения эргономики, безопасности и комфорта: Иллюстрация Описание работ Планировка мебели: Для вытянутой узкой лоджии лучше всего подойдет линейный или угловой способ расстановки мебели; Вместо массивного стола на подоконник можно установить узкую барную стойку; Она может служить одновременно и рабочей поверхностью, и обеденным столом. Расположение бытовой техники: При выборе бытовой техники следует отдавать предпочтение встраиваемым моделям, потому что они занимают меньше места; Вместо газовой плиты установите компактную варочную поверхность; Весь верхний ярус балкона заполнить подвесными шкафчиками или открытыми полками; Мелкую кухонную технику расположить сверху напольных тумб, стеллажей и холодильника; По возможности использовать настенные крючки, вешалки и подвесные системы хранения. Заключение Вы сами смогли убедиться, что если в городской квартире соединить лоджию с кухней или гостиной, то можно получить дополнительно от трех до шести квадратных метров полезной площади. Если у вас есть свои предложения, напишите мне в комментариях, и обязательно смотрите видео в этой статье. Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет) И как быть, если у вас не лоджия, а балкон? Проверьте: у вас лоджия или балкон Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет). Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя. Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии. Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон. Зачем знать разницу между балконом и лоджией Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение. Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха. Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление Остеклю! Какие проблемы Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки. В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек. Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг. Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг. «Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает. Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы. Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления. Разрешение на перепланировку могут не дать А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий: У вас именно лоджия, а не балкон. У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта). Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях. Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет. Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто. Панорамная дверь — новая «московская» формальность Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика. В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает: «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19); « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7). На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением. «Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию. Регионы: что не запрещено — разрешено У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего». Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря? Перенос кухни на балкон или лоджию Вопрос рационального использования полезного пространства всегда остро стоял в квартирах с маленькой кухней и недостатком жилой площади. В попытке переустроить жилье многие обращают внимание на балкон или лоджию, которые чаще всего служат своеобразным складом для хранения старых и редко используемых вещей. И по совету профессиональных дизайнеров или по собственной инициативе превращают площадь балкона или лоджии в максимально функциональную зону, перенося туда кухню. Обычно посредством реализации такой перепланировки преследуют следующие цели: 1. Освободить помещение, ранее занимаемое кухней, чтобы устроить там жилую комнату или, например, рабочий кабинет. В таком случае на балконе (лоджии) проводят работы по утеплению холодного помещения. И для создания полноценного кухонного помещения устанавливают плиту, мойку, холодильник, кухонный гарнитур, подключают вытяжку, подводят канализационные и водопроводные трубы. Если площадь балкона или лоджии позволяет, то здесь же размещают обеденную зону. При необходимости демонтируют подоконный блок и таким образом расширяют балкон (лоджию) на бывшее помещение кухни. 2. Расширить кухонное пространство за счет балкона или лоджии. Для этого также проводят утепление помещения, убирают оконно-дверную раму и сносят участок стены под окном. Таким образом создается единое пространство. Кухня при этом останется кухней, но появляется дополнительная площадь, где можно организовать зону готовки, перенеся инженерные коммуникации (канализацию, вентиляцию, водоснабжение), или, наоборот, поставить столовую мебель. Перенос кухни на балкон (лоджию) – запрещенные варианты: Однако с точки зрения действующих на территории РФ нормативных документов, каждый из представленных вариантов перепланировки квартиры содержит массу нарушений. Несмотря на то, что балкон – это выносная конструкция, а лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, по правилам технической эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оба помещения должны использоваться только по прямому назначению. Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, постирочную, жилую комнату и т.д. Следовательно: Перенос кухни на лоджию – ЗАПРЕЩЕН . Перенос кухни на балкон – также ЗАПРЕЩЕН . Кроме того, применительно к переносу кухни на балкон или лоджию запрещенными являются следующие мероприятия: Демонтаж технических коробов. Уменьшение сечения вентканалов. Ликвидация вентиляционных коробов и дымохода. Устройство жилой комнаты вместо кухни (кроме квартир с электроплитами на последних этажах). Размещение на балконе и лоджии радиаторов водяного отопления. Балкон и лоджия относятся к помещениям, площадь которых должна оставаться в существующих границах. Поэтому нельзя: Расширять балкон на кухню. Увеличивать кухню за счет балкона. Присоединять к лоджии часть площади кухонного помещения. Делать лоджию полностью или частично территорией кухни. Также по нормативам «не пройдет» объединение кухни с лоджией или балконом путем демонтажа двери и окна и сноса или сохранения подоконного блока. Все перечисленные ремонтно-строительные работы запрещены различными правилами и нормативами, поэтому если вы: решили согласовать такую перепланировку, то надзорный орган не разрешит ее проведение со ссылкой на существующие ограничения; сделали перепланировку без разрешения, надзорный орган при обнаружении выполненных работ назначит штраф за незаконные действия и обяжет переделать ремонт, вернув квартиру в состояние «как было». Нормы, которые регулируют проведение перепланировок в многоквартирных домах – не случайны. Все изменения планировки, которые осуществляются в квартире, не должны нарушать права соседей и создавать угрозу их безопасности. Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, проведение перепланировки, нарушающей действующие нормы жилищного законодательства, может привести к аварийной ситуации и ухудшению жилищных условий других жильцов дома. Поэтому если перед вами стоит задача переустроить кухню, то во всех отношениях выгоднее это сделать законными способами. По правилам, кухонное помещение практически без ограничений возможно расширить на площадь коридора, холла, прихожей, подсобки или кладовой. Если кухня без газовой плиты, то для увеличения ее площади можно задействовать и жилое пространство. Но квартира обязательно должна находиться на первом этаже, а демонтировать возможно только ненесущую стену между помещениями. Как мы уже сказали, объединять кухню с балконом и лоджией не разрешено. Но допускается замена подоконного блока на французские двери. Демонтаж подоконного блока выполняется специализированной бригадой строителей, имеющих СРО. Работы проводятся методом алмазной резки. После демонтажа подоконной части стены французские двери, состоящие как минимум из двухкамерного стеклопакета, устанавливаются в балконный проем. Таким образом, помимо необычного внешнего вида, происходит визуальное расширение кухни (комнаты), которое только усиливается, когда двери находятся в открытом состоянии. Конструкция дверей французского типа может быть раздвижной или распашной. Все зависит от желания собственника и особенностей квартиры. Если перепланировка кухни заключалась только в перестановке мойки или демонтаже вспомогательного помещения, типа подсобки, без изменения конструкции пола, то такие работы возможно согласовать, предоставив вместе с основным комплектом документов эскиз с отображением всех изменений. При более сложных мероприятиях потребуется разработка проектной документации – подготовить техническое заключение и проект должна организация с допуском СРО. Наши консультанты ответят на любые ваши вопросы по телефону или онлайн. Мы также можем разработать проектную документацию и согласовать вашу перепланировку со всеми надзорными органами. 0 0 голоса Рейтинг статьи Оценка статьи: Загрузка... Сохранить себе в: Перенос кухни на лоджию согласование Ссылка на основную публикацию Похожие публикации Можно ли объединить лоджию с кухней wpDiscuz Insert