Погреб под лоджией первого этажа

Устройство погреба под балконом первого этажа многоквартирного дома

Одним из преимуществ проживания в самой нижней квартире в многоквартирном доме является возможность устройства погреба под балконом первого этажа.

Пространство под балконом квартиры на первом этаже станет очень удобным местом для хранения провизии и различных вещей. Многих пугает трудоемкость проведения работ, потому что придется копать котлован, отделывать его, создавать теплоизоляционный и гидроизоляционный слои. Но на практике — не так страшен черт, как его малюют.

Естественно, потрудиться придется, но в итоге вы получите удобный погреб, расположенный под вашим балконом, который станет отличным местом для хранения продуктов любого типа. И вам не потребуется ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять несколько баночек варенья или огурцов. Нельзя не отметить, что стоимость квартиры на первом этаже значительно увеличивается, что под ее лоджией есть погреб.

Предварительное получение разрешения

Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.

Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.

Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).

Какие материалы необходимы для строительства?

Как только разрешение будет получено, можно начать закупку материалов. Как правило, требуется следующее:

1. Рулонный гидроизоляционный материал для устройства изоляции на полу и стенах.
2. Компоненты для приготовления цементного раствора, необходимого для формирования стяжки пола.
3. Арматурная сеть (можно отдельно приобрести стальные прутки, после чего связать их самостоятельно любым подходящим способом).
4. Материал для возведения стен погреба (кирпичи, блоки и т. п.).
5. Теплоизоляционные и отделочные материалы. Они подбираются в соответствии с пожеланиями и возможностями будущего владельца погреба. Особого смысла покупать дорогостоящие утеплители нет.
6. Бруски, рейки и другие деревянные элементы, с помощью которых можно будет сделать люк в погреб. Также люк иногда делают из металлического листа.
7. Трубы для устройства системы вентиляции.

Приведенный выше список во многом стандартизирован, поэтому каждый может его дополнить по своему желанию и исходя из специфики проведения работ.

Необходимо следить за состоянием своего погреба, периодически подновляя его.

Технология создания погреба под балконом

Естественно, устройство погреба – процесс достаточно трудоемкий, с которым зачастую в одиночку справиться проблематично. Однако несколько человек закончат работы за двое-трое суток. А сделать потребуется следующее:

1. Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой. При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
2. В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора. Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.
3. Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.
4. Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.
5. Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.
6. Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.
7. Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.
8. После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).

Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Завершающие работы с внешней стороны

Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.

Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Решение от 23 августа 2013 г.

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Т.В. Ивашкиной

с участием: истца – Корпусовой Т.В., представителя ответчика – Брянской городской администрации – Березовской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корпусовой Т.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Корпусова Т.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 25.11.1998 г. № на состав семьи из трех человек. Жилое помещение – это трехкомнатная квартира, общей площадью , жилой площадью , расположенная на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: . В указанной квартире зарегистрирована она, ее сын – Корпусов С.С. и дочь Корпусова Ю.С. Квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Брянска.

В указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов она выполнила перепланировку, а именно, под лоджией размером 1, 72 м. х 2, 45 м., площадью 2, 3 кв. м. устроен погреб размером 1, 72 м. х 2, 45 м., высотой 1, 45 м.

Истице в апреле 2013 г. из Управления по строительству и развитию территории г. Брянска пришло письмо, согласно которому, самовольно возведенная постройка (погреб под лоджией) размером 1, 72 м. х 2, 45м. в квартире № многоэтажного дома , влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, но нарушает архитектурное решение фасада жилого дома. Заявительнице рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения самовольно возведенной постройки (погреба под лоджией) к указанной квартире.

Поскольку выполненная перепланировка – устройство погреба под лоджией не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, Корпусова Т.В. просит суд сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном состоянии, заключающемся в устройстве погреба размером 1, 72 м. х 2, 45 м., высотой 1, 45 м. под лоджией квартиры.

В судебном заседании истица Корпусова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Пояснила суду, что согласно техническому заключению выполненная перепланировка, в виде устройства погреба под лоджией, не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, квартира подлежит дальнейшей эксплуатации, а также позволяет ее дальнейшую эксплуатацию без угрозы для жизни и здоровья людей. Кроме того, ею получены подписи собственников помещений в доме, соседей, согласно которым они не возражают против сохранения подвала под лоджией ее квартиры.

Представитель ответчика Брянской городской администрации – Березовская Н.И. в суде пояснила, что они оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда, так как выполненная перепланировка и реконструкция квартиры с устройством погреба под лоджией не влияют на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, согласно технического заключения лицензированной организации подтверждающим, что указанная перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г. Брянска устройство погреба под лоджией, влияния на градостроительную ситуацию не оказывает.

Третьи лица – Корпусова Ю.С., Корпусов С.С., представители третьих лиц – Управления по строительству и развитию территории , государственной жилищной инспекции в суд не явились о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Корпусова Т.В. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают: сын – Корпусов С.С., дочь – Корпусова Ю.С.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Брянска.

По данным технической инвентаризации на 24.10.1986 г. общая площадь жилого помещения составляет жилая –

По данным технической инвентаризации на 25.01.2013 г. общая площадь жилого помещения и жилая площадь не изменены, однако, в указанной квартире самовольно без предварительного согласования с органами местного самоуправления был устроен погреб размером 1, 72 м. х 2, 45 м., высотой 1, 45 м. под лоджией квартиры №, расположенной по адресу: .

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 15.03.2013 г. Корпусова Т.В. за самовольную перепланировку жилого помещения была подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере 2 000 руб. 00 коп.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от 25.04.2013 г. погреб под лоджией размером 1, 72 м. х 2, 45м. в квартире № многоэтажного дома , влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, но нарушает архитектурное решение фасада жилого дома.

Градостроительный кодекс РФ дает разграничение понятий «строительство» и «реконструкция». Согласно ст. 1 строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, указанные понятия не тождественны и суд считает, что истец, при устройстве погреба под лоджией квартиры, произвела реконструкцию.

Согласно ч. 2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 ЖК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Корпусовой Т.В. в суд представлено заявление жильцов дома (квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), из которого видно, что погреб устроенный Корпусовой Т.В. под лоджией квартиры в которой она проживает не создает им никаких препятствий и они не имеют претензий к истице.

Согласно заключению ООО «МКС-Брянск» № от 06.03.2013 г., данному по результатам обследования квартиры , в результате обследования выявлено: перепланировка квартиры с устройством погреба под существующей лоджией высотой 1, 45 м. без нарушения конструктивных элементов здания, без изменения жилой площади.

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 30.07.2013 г., следует, что выполненное устройство погреба под лоджией не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате устройства погреба под лоджией основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; параметры квартиры после самовольного устройства погреба под лоджией соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Самовольное устройство погреба под лоджией квартиры не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию, после самовольного устройства погреба под лоджией квартиры с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – ; жилая площадь –

Принимая во внимание, что самовольное устройство погреба под лоджией квартиры, выполнено на принадлежащем, в том числе и истцу, земельном участке, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру с устройством погреба под лоджией размером 1, 72 м. х 2, 45 м., высотой 1, 45 м., со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – , жилая площадь квартиры – согласно техническому паспорту квартиры, составленному межрайонным отделением по г. Брянску № 2 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.01.2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Бежицкий районный суд города Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Делаем погреб на балконе первого этажа своими руками

Жители первых этажей многоэтажек имеют уникальную возможность иметь погреб в собственной квартире. Но многие хозяева таких квартир сразу отказываются от этой затеи, потому как сделать погреб на балконе своими руками, как они считают, очень сложно и затратно. Кроме того, распространено мнение, что все подобные мероприятия незаконны.

Конечно, определенные усилия приложить придется, потому что потребуется проводить различные земляные работы (устройство котлована), работы по формированию максимально качественных и эффективных гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев.

Вместе с этим, подобное решение – отличная альтернатива погребу за городом, на даче и в деревне, т.к. не возникнет никаких расходов на хранение и доставку свежих овощей и других продуктов в течение всей зимы.

Помимо этого, важную роль играет и экономический аспект.

Продать квартиру на первом этаже с погребом на балконе можно значительно дороже.

Некоторые покупатели (особенно зрелого возраста) в таком решении очень заинтересованы.

С точки зрения закона

Естественно, перед началом любы земляных и подготовительных работ, перед покупкой материалов и разметкой места, необходимо согласовать все проводимые мероприятия с контролирующими органами и другими службами, которые несут ответственность за содержание многоквартирных жилых домов.

Сразу стоит отметить, что создание погреба на балконе первого этажа – это распространенная и причем вполне законная практика, несмотря на то, что такие строительные работы входят в категорию перепланировки квартиры.

Именно поэтому необходимо получить соответствующие разрешения на проведение работ. Обращаться необходимо в орган управления, который несет ответственность за перепланировку жилых помещений в районе (обычно это ЖЭК или управляющая компания).

В первую очередь, нужно обратиться с заявлением к начальнику ЖЭКа или управляющей компании, в котором четко прописаны действия по изменению перепланировки и указана понятная схема проведения работ.

Заявление будет рассмотрено (нужно приготовиться к тому, что на рассмотрение может уйти большое количество времени), после чего к вам должна приехать небольшая комиссия, которая осмотрит объект и установит возможность проведения работ по указанной в заявлении перепланировке квартиры.

Если дом сравнительно старый (более 15-20 лет), то разрешения обычно выдаются без проблем, но в случае с новостройками всё, как правило, немного сложнее.

Какие материалы нужно подготовить для проведения работ?

Предположим, что вы получили официальное разрешение от контролирующего органа на перепланировку квартиры. В этом случае следующим этапом является подготовка необходимых материалов для выполнения земляных и иных строительных работ:

1. Любая гидроизоляция в виде рулона (подойдут и традиционные, и современные виды), которая необходима для отделки пола и стен;
2. Сырье для получения цементного раствора, который потребуется для создания бетонной стяжки на полу;
3. Арматура или арматурная сетка для укрепления стяжки (можно купить сетку или арматурные прутья);
4. Стройматериал для создания стен (пеноблоки, кирпичи и т.п. на выбор);
5. Теплоизоляция и материалы для отделки поверхностей погреба. Здесь также всё на выбор и возможности хозяев. Специалисты отмечают, что покупать слишком дорогие утеплители не стоит;
6. Различные деревянные элементы (рейки, бруски и т.п.), необходимы для устройства люка и лаза. При желании он может быть сделан из профилированного листа;
7. Элементы для создания вентиляционной системы.

Это стандартный перечень материалов, которого вполне хватит для того, чтобы сделать качественный и неплохой погреб под балконом первого этажа.

Технология проведения работ

Нужно приготовиться к довольно-таки трудоемкому процессу, потому что за один день со всеми работами управиться точно не получится.

Очень хорошо, если заниматься созданием погреба будут одновременно 2-3 человека.

Работа выполняется в несколько этапов и в следующей последовательности:

• Устройство котлована и подготовка ямы. Наверное, самый сложный этап, потому что работать придется вручную – использовать спецтехнику на небольшом балконе не получится. Причем котлован нужно копать достаточно глубокий, оптимальный вариант – 170-190 см. Немного облегчает процесс факт того, чтобы не придется думать о грунтовых водах, как в случае с погребами в деревнях, т.к. УГВ возле многоэтажных жилых домов в городах намного ниже уровня фундамента здания, поэтому получившийся погреб вряд ли будет когда-либо подтоплен ими. По ширине котлован зависит от ширины железобетонной несущей плиты балкона.
• Перед проведением земляных работ необходимо сделать подходящее отверстие в железобетонной несущей плите. Для этого лучше использовать перфоратор. Работы рекомендуется выполнять только в рабочее время, потому что проделывание отверстия в такой плите перфоратором – очень шумное мероприятие. Для начала болгаркой делаются контуры отверстия, затем с помощью перфоратора пробивается дыра. Как только будет получено отверстие необходимых размеров, снова нужно взяться за болгарку, отпилить арматуру и подкорректировать стенки будущего люка, придав им подходящий вид.
• Формирование слоя гидроизоляции. Рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на поверхности стен и пола погреба. Как ни странно, с задачей защиты от проникновения воды отлично справиться самый традиционный рубероид, который надо настелить в несколько слоев внахлест (места прилегания рулонов рекомендуется дополнительно обработать битумной мастикой). Конечно, можно использовать более современные и дорогие гидроизоляционные материалы, однако они будут столь же эффективны, как и рубероид, потому что грунтовые и осадочные воды не будут сильно воздействовать на стенки погреба, расположенного под многоэтажным домом.
• Для создания пола будущего погреба сначала нужно сделать щебне-песчаную подушку: засыпается слой песка, тщательно трамбуется, после чего засыпается слой щебня, который также нужно хорошенько утрамбовать. На эту подушку укладывается готовая или сделанная своими руками арматурная сетка. В завершении всё заливается свежим цементным раствором. Толщина пола для погреба под балконом может быть небольшая – примерно 7-12 см. Если есть необходимость, то можно дополнительно уложить на пол теплоизоляционный материал.
• После этого делается небольшой перерыв в работе (примерно на 20-25 суток), чтобы цементный раствор смог полностью застыть и набрать необходимые прочностные характеристики. Только после этого можно начать работы по возведению стен. Погреб под балконом может иметь стены из самых разных стройматериалов, однако рекомендуется использовать традиционный красный кирпич, делая стены кладкой в полкирпича. Кладку нужно осуществлять от цементной стяжки до несущей железобетонной плиты. Помимо этого, в стене нужно сделать отверстие, которое будет необходимо для монтажа вентиляционной трубы для ее вывода на улицу.

• Специалисты рекомендуют использовать двойную кладку – после укладки кирпичей выполняется монтаж пенобетонных блоков, что позволяет обеспечить высокий уровень утепления помещения. Но применение этой технологии актуально в том случае, если получившийся погреб имеет солидные габаритные размеры. Если он сравнительно небольшой, то от блоков стоит отказаться в пользу использования дополнительных теплоизоляционных материалов (подойдет как рулонная теплоизоляция, так и в виде плиток).
• Принцип устройства теплоизоляционного слоя погреба будет зависеть от климата местности и требований к помещению. Если регион северный или с морозными зимами, то укладку теплоизоляции лучше всего проводить в несколько слоев. При этом настоятельно рекомендуется использовать комбинированное решение. Например, минеральная вата и полистирол. Также можно рассмотреть вариант с применением пенополиуретана, если есть соответствующие финансовые возможности. Перекрытие нужно утеплять вне зависимости от региона проживания.

Завершающий этап работ – устройство люка.

В погребе для балкона его обычно делают деревянным, потому что на такую поверхность можно с легкостью закрепить различные теплоизоляционные и пароизоляционные материалы. Утепление выполняется с внутренней стороны.

В процессе строительства погреба необходимо продумать систему вентиляции для него.

Наиболее оптимальный вариант – установка двух труб (вытяжной и приточной). Вытяжная труба монтируется следующим образом: ее нижний конец устанавливается не высоте в 15-20 см от потолка помещения, а верхний выходит за пределы помещения и располагается на высоте 40-50 от земли или выше.

Схема вентиляции погреба.

В свою очередь, нижняя часть приточной трубы ставится на расстоянии в 20-25 см от пола помещения, а ее верхняя часть – на расстоянии в 20-30 см от поверхности земли. По законам физики, свежий воздух будет поступать в нижнюю часть помещения, постепенно в нем нагреваться и уходит уже теплым через вытяжную трубу под потолком.

Если отделать погреб лиственницей, то получится экологичный и практически вечный погреб.

Устройство погреба для балкона на первом этаже – трудоемкий, зачастую затратный, но творчески интересный процесс.

Можно организовать винный погреб.

Выполнять подобные работы без согласования с контролирующими органами не рекомендуется, потому что это чревато серьезными штрафами за несогласованную перепланировку квартиры. Вместе с этим, все затраты окупаются весьма быстро в процессе постоянной эксплуатации погреба.

Обустройство погреба под лоджией

Жители первых этажей часто жалуются на разнообразные неудобства настолько «приземленного» проживания. Однако, существуют у них и некоторые преимущества, одним из которых является возможность обустроить погреб под лоджией. Такое помещение, как подвал под балконом или под лоджией городской квартиры, может стать удобным вариантом для хранения разнообразных хозяйственных вещей и продовольственных запасов: картофеля, фруктов и овощей, солений и консервации. Многих городских жителей может испугать сам масштаб работ, ведь нужно выкопать крупное углубление, заняться кладочной и отделочной работой и т.д. Действительно, процесс обустройства погреба под балконом является достаточно трудоемким. Но результат — удобный подвал под лоджией — будет радовать своих хозяев и полезно ими использоваться многие годы. Кроме того, квартира, в которой есть лоджия, обустроенная погребом, стоит значительно дороже при продаже.

Подготовительный этап обустройства подвала под балконом

Перед тем, как начать обустраивать погребок под лоджией, следует подготовиться не только с точки зрения материалов и оборудования, но и пройти определенные разрешительные процедуры.

Юридические тонкости

Формирование подвала под балконом первого этажа в многоэтажном доме является перепланировкой и переустройством помещений многоэтажного здания. Такое переустройство может привести даже к повреждению или разрушению строения или отдельных его конструкций.

Поэтому очень важно, перед тем, как начинать строить подвал, получить разрешение у соответствующей экспертной комиссии, которая может подтвердить безопасность и возможность перепланировки.

Для того чтобы такая экспертная комиссия была создана, нужно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, при котором и будет создана группа, в которую войдут разные специалисты, способные на профессиональном уровне определить безопасность переустройства как для здания в целом, так и для отдельных его конструкций. Начинать постройку погреба можно исключительно после оформления всех разрешительных документов.

Подбор необходимых материалов

Получив разрешение на переустройство балкона, можно приступать к покупке необходимых материалов. Стандартный их список выглядит следующим образом:

• гидроизол или рубероид для создания гидроизоляции на полу и стенах погреба (понадобится газовая горелка);
• щебень, цемент и песок для строительного раствора и создания стяжки на полу;
• стальные прутья для создания арматуры в структуре половой стяжки;
• пеноблоки, кирпич для формирования стен погреба;
• любые материалы, подходящие для облицовки, утепления стен и укладки напольного покрытия (выбор зависит, в основном, от планируемых на обустройство погреба трат);
• болгарка и перфоратор для пробивания люка в полу лоджии;
• строительные и столярные инструменты для совершения кладки, оштукатуривания стен, укладки напольного покрытия;
• штыковая лопата, кирка и другие инструменты для выкапывания ямы под подвал;
• деревянные рейки и доски для создания люка (можно сформировать люк и из металлического листа и уголков, но в таком случае еще понадобится электросварка);
• деревянные брусья для создания лестницы, которую можно сделать и металлической при наличии материалов и электросварки;
• пластиковая или металлическая труба для формирования вентиляционной вытяжки.

Данный список является условным, рассчитанным на стандартный вариант. Каждый хозяин квартиры может проявить в процессе работы фантазию, что приведет к изменению стандартного проекта. Подобрав и раздобыв все материалы и инструменты можно приступать непосредственно к строительным и оформительским работам.

Как обустроить подвал под лоджией: этапы и правила

Все работы по обустройству подвала под балконом являются довольно трудоемкими, в связи с чем, заниматься ими желательно не в одиночку, а с помощником. Два человека могут справиться с такой задачей, как создание погреба под лоджией, буквально за 2-3 дня. Стандартными этапами работы по постройке такого подвала являются следующие:

1. Выкапывание ямы. Глубина ее должна быть достаточной, чтобы в готовом погребе человек мог стать как раз в полный рост. Если половая плита балкона находится низко над землей, то яма выкапывается поглубже, если же цоколь первого этажа высокий, то и яма получиться помельче. Выкапывая яму в глубину, можно не беспокоиться об уровне грунтовых вод, так как под многоэтажным строением такой уровень не может быть слишком близким к поверхности грунта. Ширина ямы определяется формой балконной половой плиты.
2. Пробивание люкового отверстия в половой плите балкона. Проще всего это сделать в домашних условиях с использованием болгарки и перфоратора. Сначала следует запиливать болгаркой контуры люка, а затем выбивать перфоратором слой цемента. Постепенно прорубаем люк насквозь. Болгарка пригодиться и для перепиливания арматурных прутьев, которые обязательно входят в структуру балконных половых плит.
3. Гидроизоляция. Укладываем выбранный гидроизоляционный материал на пол и стены подвала. Для создания гидроизоляционного слоя подойдет даже самый дешевый рубероид, ведь подвал под лоджией делается не очень глубоким и грунтовые воды не будут в него проникать. Осадочные же воды достаточно хорошо будут удерживаться рубероидом и следующей за ним кирпичной кладкой. Полосы рубероида спаиваем друг с другом при помощи газовой горелки.
4. Формирование основы пола подвала. На дно насыпаем песок и утрамбовываем его. Можно также насыпать поверх песка небольшой слой щебня. Далее формируем из металлических прутьев армированную решетку и делаем цементную стяжку. Пол в таком подвале не должен быть слишком толстым (около 6-10 см). При желании, в последующем его можно будет утеплить, хотя это тоже может быть лишним.
5. Возведение кирпичных стен подвала. После полного застывания половой стяжки можно начинать выкладывать кирпичные стенки по периметру. Стены делаются в полкирпича, точно соответствуя форме половой балконной плиты. Стены выкладываются от стяжки до плиты полностью. При кладке одной из стен нужно вывести наружу вентиляционную трубу, которая сверху должна быть защищена от попадания в нее осадочной влаги и проникновения грызунов.
6. Укладывать ли слой стен из пеноблоков? Часто предлагается дополнительно утеплить, теплоизолировать помещение погреба с помощью пеноблоков, то есть возведения из них еще одного слоя стен. Целесообразность такой кладки определяется объемом внутреннего пространства подвала. Если он слишком мал, то лишние слои из пеноблоков могут совсем превратить его в миниатюрный коробок. Возможно, достаточно будет использовать какой-нибудь теплоизоляционный материал (пенополистирол, минеральную вату), обложив ним стену примыкающую к подвалу здания.
7. Теплоизоляция, оформление стен и полов. Вопрос с теплоизоляцией решается в зависимости от того, с какими целями будет использоваться подвал и в каком климате находится строение. Важен изоляционный слой, как уже отмечалось раньше, именно на стене между подбалконным погребком и фундаментным подвалом всего здания. Пол и стены оформляются по желанию хозяев. Можно оставить просто бетонную стяжку на полу и кладку на стенах. Хозяева, стремящиеся эстетичнее оформить помещение, устилают на пол линолеум и даже ламинат. Стоит ли это делать в погребе? Это вопрос, решаемый каждым хозяином лично. То же касается и стен: их можно начерно отштукатурить, а можно и обить ламинированным ДСП.
8. Лестница и люк. Данные элементы погреба очень важны, ведь от их форм зависит удобство ежедневного пользования создаваемым подсобным помещением. Люк легче всего сформировать из деревянных брусков и досок. Затем крепим при помощи дюбелей и саморезов навесы на пол и на люк — и дверца в подземное балконное царство готова! Так же просто, проявив фантазию и столярное мастерство, сбиваем деревянную лестницу. Учитывая миниатюрность помещения и компактность его форм, при создании люка и лестницы будет не до изысков. Эти элементы, кстати, при наличии электросварки можно сделать и из металла. Кроме того, люк с внутренней стороны можно утеплить листом экструдированного пенополистирола.

После завершения всех работ не забываем затрамбовать землю вокруг стенки погреба и уложить слой цемента или асфальта, чтобы территория вокруг дома выглядела опрятно, как и до формирования погребка. Кроме того, нужно обязательно озаботиться вывозом земли с территории двора, которой будет извлечено достаточно большое количество. Нельзя создавать для своих соседей дополнительный дискомфорт во дворе и под окнами. Завершив все работы и благоустроив территорию двора под своим балконом, можно насладиться процессом загрузки подвала вещами и продуктами, которые там будут храниться. Такой подвал может просуществовать без капитального ремонта столько же, сколько и все многоэтажное строение.

Как сделать погреб под балконом первого этажа?

Владельцы квартир, расположенных на первом этаже, как правило, сетуют на множество неудобств. Но, как это ни странно, есть и плюсы такого приземленного проживания. Одним из них можно считать возможность построить погреб под балконом первого этажа.

Строительство погреба должно начинаться только после получения всех разрешающих документов.

Такое хранилище под балконом квартиры может сослужить добрую службу. В нем можно хранить разнообразные хозяйственные принадлежности и запасы продовольствия.

Как сделать погреб под балконом? Подготовительные работы

Погреб на балконе.

Перед началом работ необходимо не только подготовить материалы и оборудование, но и приготовиться к прохождению специальных разрешительных процедур.

Устройство хранилища под балконом первого этажа в многоквартирном доме – это перепланировка и переустройство помещений здания. Подвал может стать причиной повреждения или разрушения строения. Необходимо заполучить разрешение у соответствующих экспертных органов, которые смогут подтвердить возможность безопасной перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в местное самоуправление, при котором будет создана комиссия.

Постройка погреба должна начинаться только после получения всей разрешающей документации.

Требуемые материалы и инструменты

После получения разрешения можно ехать за необходимыми материалами. Основными из них являются:

• рубероид для гидроизоляции пола и стен помещения (к нему необходима газовая горелка);
• бетонный раствор, состоящий из цемента, песка и щебня, для стяжки пола;
• арматурные стержни для создания каркаса стяжки;
• кирпичи или пеноблоки для возведения стен;
• облицовочные материалы;
• материалы для утепления стен;
• напольное покрытие.

Выбор материалов зависит от запланированных трат, т. е. бюджета строительства.

Из инструментов понадобятся:

• перфоратор и циркулярная пила для устройства люка;
• инструменты для кладки, штукатурки и устройства пола;
• лопата;
• кирка;
• доски и рейки для устройства люка (для того чтобы сделать металлический люк, понадобится сварочный аппарат, металлические листы и уголок);
• брусья для того, чтобы сделать лестницу (ее также можно изготовить из металла);
• труба, изготовленная из пластика или металла, для оформления вытяжки вентиляции.

Список довольно условный и рассчитан на обычный вариант. Любой квартировладелец может изменить стандартный проект, а это приведет к изменениям списка материалов и инструментов.

Погреб под лоджией: нюансы устройства своими руками, этапы и полезные советы

Устройство погреба на балконе.

Работа по созданию подвального помещения под лоджией кажется на первый взгляд весьма нетрудоемкой, однако это не так, и поэтому строить лучше не одному, а с друзьями-помощниками. Пара человек смогут справиться с этой задачей за короткое время (2-3 дня). Все работы, связанные с постройкой подвала, можно условно разделить на этапы, которые необходимо выполнять по порядку.

1. Подготовка ямы. Она должна быть такой глубины, чтобы в уже готовом подвале человек спокойно стоял в полный рост. В случае если плита пола балкона расположена недалеко от земли, то яма раскапывается поглубже, если же расстояние между плитой и поверхностью земли довольно высоко, то яма будет менее глубокой. Плюсом является то, что можно не бояться грунтовых вод. Под жилым домом их уровень не должен быть расположен слишком близко к поверхности. В зависимости от формы половой плиты балкона определяется ширина ямы.
2. Устройство отверстия в полу балкона под люк. В условиях дома легче всего это сделать при помощи перфоратора и болгарки. Вначале запиливается контур будущего отверстия, затем бетон послойно выбивается перфоратором. В конце необходимо прорубить сквозной люк. Болгарка также будет очень полезна для перерезания арматуры, которая обязательно входит в структуру балконной плиты.
3. Гидроизоляционные мероприятия. Подготовленный материал для гидроизоляции укладывается на пол и стены хранилища. Так как подвал под балконом имеет небольшую глубину, можно не бояться грунтовых вод, а для гидроизоляционных мероприятий подойдет обычный недорогой рубероид.
4. Устройство подвального пола. Сначала дно покрывают слоем песка. Его необходимо тщательно утрамбовать. Поверх песка можно насыпать щебень. Затем из арматурных прутьев изготавливают армокаркас и делают стяжку из цементного раствора. Для такого подвала не нужен слишком толстый пол (6 – 10 см достаточно).
5. Кладка кирпичных подвальных стен. Начинать выкладывать стены можно только после того, как бетонная стяжка полностью высохнет. Кладка стен производится в полкирпича в соответствии с формой балконной плиты. Кирпич выкладывают по всей высоте сооружения от пола до плиты. Следует помнить о вентиляционном отверстии для трубы, которое нужно сделать в одной из стен. Сверху труба должна быть защищена от попадания влаги и посторонних предметов.
6. Как утеплить погреб? Многие советуют дополнительно утеплить погреб, используя пеноблоки. Минусом пеноблоков является их большой объем, то есть если пространство слишком мало, то пеноблоки превратят помещение в маленькую коробочку. Вместо пеноблоков можно использовать минеральную вату или пенополистирол.
7. Теплоизоляция пола и стен. Целесообразность выполнения теплоизоляционных мероприятий определяется в зависимости от целей, для которых будет использоваться подвал, и климатических условий. Самое главное – сделать теплоизоляцию стены между фундаментным подвалом и подбалконным погребком. Однако можно оставить кладку и бетонную стяжку пола как есть. Для придания особого шика некоторые укладывают на пол линолеум или ламинат. Нужно ли это в подвале? Каждый решает для себя сам. Это же касается и стен: можно их просто оштукатурить, а можно обшить ламинированным ДСП.
8. Устройство люка и лестницы. Эти части очень важны для погреба, ведь от их функциональности зависит степень удобства при ежедневном пользовании. Самым легким вариантом будет сделать люк из бруса и досок. После того как люк готов, к нему и к полу крепятся дюбелями и саморезами навесы. Немного смекалки и столярного мастерства – и деревянная лестница готова. С учетом того, что помещение подвала невелико, от изысканных форм придется отказаться. Также люк и лестницу можно сделать из металла, но при этом понадобится заранее подготовить сварочный аппарат. Помимо этого, внутреннюю часть люка можно утеплить экструдированным пенополистиролом.

По окончании строительных работ необходимо утрамбовать почву по периметру стенок подвала и заасфальтировать или уложить цементный слой. В этом случае территория будет выглядеть опрятно, как до начала работ. Помимо этого, необходимо вывезти со двора почву, которая будет занимать довольно большой объем. Живя в многоквартирном доме, нельзя создавать дискомфорт своим соседям. По завершении всех работ, связанных со строительством и благоустройством, можно начинать наслаждаться процессом помещения в подвал различных вещей и продуктов. Хорошо сделанный подвал будет служить без капитального ремонта такое же время, как и весь многоэтажный дом.

Разновидности погребов и пошаговый план выполнения работ

Не у каждого дачника, вырастившего урожай летом, есть возможность хранить припасы на участке. Загородный погреб серьезное и дорогостоящее сооружение, к тому же не всегда удобно ездить за очередным мешком картошки в зимние морозы. Но выход из ситуации возможен.

Жильцам, проживающим на первых этажах и имеющих балкон, можно устроить небольшой, но настоящий погреб. В таком погребе отлично разместятся соления, варенья, компоты, картофель, капуста и морковь.

Жители верхних этажей также могут позволить себе устройство небольшого автономного погребка, не выходя за пределы балкона или лоджии. Но в этом случае объем полезной площади будет конечно меньше.

Предварительное получение разрешения

Устроить погреб под балконом, без получения официального разрешения жилищной инспекции, нельзя. Любая перепланировка с локальной разборкой балконной плиты и отмостки, требует оценки состояния этих элементов. Работники управляющей компании должны быть уверены, что после проведения земляных работ и монтажа новой конструкции с погребом, техническое состояние здания не ухудшится.

Необходимость согласования погреба под балконом на первом этаже не говорит о невозможности его получения. Такая перепланировка распространена, и не встречает сильных препятствий со стороны контролирующих органов.

Куда обращаться за согласованием, и какие документы нужно предоставить в контролирующий орган, зависит от местных законов. Возможно, придется заказывать полноценный проект перепланировки с утверждением его в жилищной инспекции. В других местностях может быть достаточно заявления в ЖЭК или управляющую компанию.

Начать стоит с похода в свою управляющую компанию или ТСЖ. Работники помогут разобраться с требованиями местного законодательства и подскажут, что потребуется для согласования. При себе лучше сразу иметь план перепланировки и схему проведения работ. После рассмотрения заявки, на место должна выехать экспертная группа. Комиссия осмотрит существующие конструкции и определится с возможностью перепланировки.

Проще получить согласование в домах старше 20 лет, а для новостроек такие разрешения дают с трудом. В любом случае, перед тем, как на балконе сделать погреб, нужно пройти предварительные согласования.

Разновидности погребов на балконе

Установка полноценного погреба возможна только на балконах первого этажа. Жителям верхних этажей приходится довольствоваться облегченными вариантами – мини погребками. Домашнему мастеру несложно будет собрать погребок на балконе своими руками. Существует две разновидности таких мини погребов:

1. Погреб — контейнер.
2. Погреб — термос.

Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Наиболее простой способ устройства погреба на балконе – собрать утепленный, закрывающийся крышкой, контейнер. Но надо понимать, что установка такого погреба возможна только на утепленном балконе или лоджии, так как он не предназначен для сохранения продуктов в морозы.

Погреб-контейнер это обычный ящик с крышкой сверху. Чтобы его собрать, понадобится выполнить следующие работы:

1. выполняют замеры пространства, в которое планируется вместить контейнер. Обычно для погреба отводят дальний торец балкона. Замеряют ширину балкона — это длина ящика, и расстояние от торцевой стенки до предполагаемого края контейнера, которое будет шириной ящика. Высота не должна превышать уровень остекления;
2. для устройства каркаса потребуются деревянные бруски сечением 4х5 см. Для сооружения стенок приобретают обрезную доску толщиной 25 мм или ОСБ;
3. из брусков нарезают продольные и поперечные элементы каркаса. Между собой их закрепляют саморезами, углы укрепляют металлическими уголками. Нижняя часть крепится к балконной плите на анкерные болты;
4. пол ящика набирают из доски. При монтаже оставляют зазоры в 2-3 мм между соседними досками, чтобы обеспечить возможность вентиляции внутри ящика;
5. стенки зашивают ДВП или ОСБ;
6. крышка контейнера собирается на каркасе из деревянных брусков с покрытием ДВП;
7. готовую конструкцию обрабатывают антисептическими растворами и красят.

Изготовление погреба-термоса напоминает сборку погреба-контейнера.

Отличие термоса от контейнера в наличии теплоизоляционного слоя. Этот погребок подойдет для неотапливаемого балкона или лоджии, но только для средней полосы. В суровых условиях севера эти устройства не смогут обеспечить сохранность продуктов. Как и в случае с контейнером, сначала собирают деревянный каркас и обшивают ящик снаружи ДВП или ОСБ. Щелей на стенках и полу оставаться не должно.

Для утепления ящика используют листовой пенополистирол. Толщина утеплителя должна быть не менее 20 мм. Листы внутри каркаса подгоняют плотно, чтобы не оставались мостики холода. Внутренние стенки также обшивают ДВП или фанерой толщиной 3-5 мм.

Крышка для ящика-термоса изготавливается так же, как и для контейнера. Но в этом случае ее утепляют пенополистиролом.

В продаже можно найти готовые термосы, предназначенные для хранения овощей и консервации на балконе. Они хорошо утеплены и оборудованы автономным устройством подогрева и охлаждения, питающегося от бытовой электросети. Объем потребления электроэнергии таких термосов, не превышает 1,5 кВт в сутки.

Возведение капитального погреба под балконом производится по определенной технологии в несколько этапов.

Удаление отмостки

Чтобы приступить к выборке грунта под погреб, потребуется освободить пространство от отмостки. Отмостка обычно отливается из бетона, с покрытием асфальта.

Чтобы отбить отмостку используют перфоратор и лом.

После освобождения от отмостки требуемого пространства под погреб, удаляют песчаную и гравийную подушку и гидроизоляцию.

Земляные работы

При осуществлении земляных работ нужно сохранять неповрежденной поверхность гидроизоляции подвала на первом этаже. Грунт рядом со стенкой подвала аккуратно снимают лопатой, не касаясь кладки.

Размеры котлована под погреб должны учитывать возможность перемещения человека внутри. Высота стенок не менее среднего роста, чтобы не пришлось сгибаться.

Если котлован приходится рыть в сыпучих грунтах (часто под многоэтажными домами насыпают песчаную подушку), рекомендуется укреплять стенки. Для укрепления стенок применяют фанеру или щиты из досок.

Пол подвала

Устраивая погреб на балконе своими руками, нужно позаботиться о надежной основе.

Земляной пол уплотняют и застилают гидроизоляционным материалом. Обычно для гидроизоляции используют рубероид, настилаемый полосами. Полосы укладываются с нахлестом в 100-150 мм. Места стыков заклеивают гидроизоляционным скотчем.

После укладки гидроизоляции, на ее поверхность насыпают слой речного песка, высотой 50-100 мм. Песок уплотняют, сверху насыпают слой гравия или щебня, толщиной 50-100 мм.

Для уплотнения грунта и песка изготавливают трамбовку из обрезка бревна, диаметром 250-300 мм и поперечной ручки из арматуры. Финишным покрытием пола в подвале может быть бетонная или асфальтовая стяжка.

Асфальтовое покрытие

Сделать асфальтовый пол в погребе на балконе своими руками удастся, если рядом с домом дорожные строители занимаются ремонтом. В другом случае, найти горячий асфальт в небольшом объеме для заделки пола погреба, не получится.

Удобства работы с асфальтом заключается в быстром сроке затвердевания материала. Слой цемента такой же толщины, будет набирать прочность в течение 28 суток. Асфальт застывает быстро, и пользоваться покрытием можно сразу после его утрамбовки.

Цементная стяжка

Для устройства бетонного пола потребуется раствор из песка и цемента. Приготавливать его можно самостоятельно в автоматическом или ручном миксере, но лучше заказать нужный объем на заводе. Раствор выливают на подушку из песка и щебня одной порцией, чтобы не допускать стыковки растворов с разным временем схватывания. Стяжку разглаживают правилом.

Часто качественно выровнять бетонную стяжку своими руками не получается. В этом случае по готовой бетонной плите устраивают выравнивающую стяжку. Для этого приобретают самовыравнивающиеся смеси на основе цемента.

Для защиты цементной стяжки от механического воздействия, поверх ее настилают линолеум.

Гидроизоляция стен

На грунтовых стенах погреба обязательно закрепляют гидроизоляционный слой из рубероида. Чтобы его закрепить потребуется устроить подпорный каркас из деревянных брусков.

Для гидроизоляции стенок погреба можно также использовать полиэтиленовую пленку толщиной в 150-200 микрон.

Вентиляция

Для нормального хранения корнеплодов в закрытом пространстве погреба нужно обеспечить циркуляцию воздуха. Без вентиляции, на стенках погреба будет скапливаться конденсат, уровень влажности повысится, а овощная и фруктовая продукция начнет портиться.

Для устройства вентиляции в погребе устанавливают две металлических или асбестоцементных трубы, диаметром 75-100 мм. Верхняя часть вентиляционных труб выводится на балкон или на улицу. Нижняя часть одной трубы устанавливается в 15-20 см над уровнем пола подвала. Вторая, короткая труба, устанавливается на высоте 15-20 см от уровня потолка подвала. Такое расположение вентиляционных труб стимулирует циркуляцию воздух, не давая скапливаться влаге и застаиваться испарениям.

Вентиляционные трубы перед монтажом обязательно обрабатывают антикоррозийными составами и красят.

Возведение стен из кирпича

После того, как провели полную гидроизоляцию стен и пола, приступают к возведению внутреннего бокового ограждения. Для возведения стен погреба лучше использовать красный кирпич. Толщина стенки – 125 мм или половина кирпича. Основанием для кирпичных стен служит бетонная плита пола, залитая заранее.

Кирпич обладает высокой теплопроводностью, поэтому кирпичные стены в погребе обязательно утепляют. В качестве утеплителя используют минераловатные рулонные материалы, пенопласт или пенополистирольные плиты. Утеплитель закрепляют между вертикальными направляющими из деревянного бруска, толщиной, равной толщине теплоизолятора. Толщина утеплителя должна быть не более 50 мм, чтобы не уменьшать внутренне пространство погреба.

Окончательная отделка стен заканчивается монтажом окрашенных листов ДВП, которые крепят к обрешетке утеплителя.

Установка люка

Люк устанавливают в балконной плите. Перед монтажом люка проводят подготовительные работы:

• производят разметку проема в балконной плите;
• вырубают проем;
• монтируют обрамление проема;
• собирают конструкцию люка;
• закрепляют люк в обрамлении проема.

Люк обычно располагают в противоположной стороне от входа из комнаты на балкон. Минимальный размер отверстия, через которое будут загружаться продукты в погреб, 500х500 мм. Такого отверстия будет достаточно, чтобы человек с грузом в руках, смог опуститься или подняться по лестнице погреба.

Чтобы выпилить отверстие нужного размера, используют перфоратор и углошлифовальную машинку с отрезными кругами по металлу и бетону. Работа производится в три этапа:

1. Отрезным кругом по бетону намечается контур будущего отверстия.
2. По контуру перфоратором выдалбливается отверстие в бетонной плите.
3. Отрезным кругом по металлу срезается арматура.

Каркас люка сваривают из металлического уголка с полкой 40-50 мм. Внутренняя часть люка утепляется минераловатным материалом или пенопластом. Сверху крепят элементы полового покрытия на балконе, чтобы люк не выделялся в общем интерьере помещения.

В верхней части люка крепят потайную ручку, которая утапливается в углубление. Когда нужно поднять крышку люка, ручка вытягивается. При закрывании ее вновь утапливают в углубление.

Если обрамление вокруг отверстия выполнено из деревянных брусков, люк также собирают из дерева. Схема устройства деревянного люка идентичная схеме люка из металлического уголка, только в качестве каркаса используют бруски.

Обрамление проема

Отверстие в балконной плите, предназначенное для устройства люка в подвал, ослабляет несущую способность этого конструктивного элемента. Чтобы частично восстановить несущую способность плиты, вырубленное отверстие лаза нужно усилить обрамлением из металлического уголка. Детали рамы крепят к концам обрезанной арматуры, сваркой.

В качестве усилителя можно использовать обрамление из деревянных брусков. Крепят бруски анкерными болтами к бетонному основанию плиты в проеме. Перед монтажом обрамления, деревянные детали обрабатывают грунтовкой и красят.

Высота обрамления должна учитывать толщину крышки люка в полу, так, чтобы крышка закрывалась заподлицо к настилу пола.

Внутреннее обустройство погреба

Для обустройства внутреннего пространства в погребе под балконом на первом этаже, монтируют деревянные стеллажи и короба. По высоте помещения устраивают каркас из деревянных брусков, сечением 40х40 мм. Для настила полок используют обрезные доски, толщиной 25-32 мм, фанеру 15 мм, или ДСП. Высоту полок рассчитывают так, чтобы входили самые высокие банки с домашней консервацией.

Удобно для хранения консервации использовать металлические стеллажи. Они продаются в разобранном виде, поэтому проблем с установкой в ограниченном помещении подвала, не будет.

Для хранения корнеплодов собирают деревянный ящик из доски или фанеры.