1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли менять окна в новостройке

Меняем окна в новостройке. Беседа со специалистом.

31 августа 2018

Сегодня мы продолжаем тему об окнах в новостройках. Те, кто читал нашу первую статью из этой серии, помнят о том, на что необходимо обращать внимание, тестируя качество пластиковых окон, установленных в новой квартире. Решение о замене окон (или об эксплуатации тех вариантов, которые были установлены застройщиком) приходится принимать владельцу каждой такой квартиры самостоятельно. Как не ошибиться, какую компанию выбрать, если решение уже принято, когда и с чего начинать? Как правило, вопросов возникает много.

Мы решили облегчить задачу по поиску ответов на некоторые вопросы и адресовали их профессионалу — главному специалисту компании «Оконный Континент» Ивану Федоровичу Новикову. Несмотря на свою занятость, Иван Федорович, нашел время для беседы с корреспондентом. Формат статьи не позволяет охватить всю беседу целиком, поэтому мы, вынуждены были разделить ее освещение на две части. Ниже мы приводим текст первой части.

Скажите, Иван Федорович, есть ли смысл вести отдельный разговор об установке окон в новостройке, или алгоритм действий и в данном случае подчиняется общим правилам?

Говорить о каких-то принципиальных отличиях в установке окон я бы не стал. Речь скорее идет о некоторых нюансах. Их учет позволит избежать ошибок и тем самым убережет хозяев квартиры и от неоправданных трат, и от нежелательного удлинения срока ремонта новой квартиры.

И о каких же нюансах идет речь?

Вы знаете, я бы сказал, что в новостройке порядок проведения этапов ремонта более соответствует логике проведения ремонтных работ, чем, скажем, в случае с заменой окон в действующей квартире.

Что Вы имеете в виду?

Ну, вот смотрите: в новостройке отсутствуют риски, которые необходимо учитывать при замене окон в уже жилой квартире. И даже, если в новой квартире присутствует какая-то отделка, произведенная застройщиком, то большая часть хозяев намерена внести свои коррективы и довести квартиру до уровня, который соответствует представлению каждого из них о комфортном жилье. А если в квартире присутствует только черновая отделка, то тем более, даже такой «пыльный» этап, как демонтаж старых окон, будет восприниматься просто как первоначальный этап по преобразованию квартиры. Собственно, это все укладывается в общепонятное правило: легче что-то делать с «ноля», чем переделывать уже сделанное ранее.

Ну, с этим сложно не согласиться. Ну, а отличия-то в чем? Я имею в виду те, которые помогают избежать лишних трат?

Есть и такие. Вот, например, этап создания откосов при замене окон следует сразу после установки новых окон. А вот в новостройках спешить с откосами не стоит.

Не стоит? А почему? И причем здесь экономия?

Сейчас постараюсь объяснить. Монтаж окон — это ремонт, а последующие этапы (заделка щелей между рамой и подоконником, выравнивание поверхности), необходимые для формирования откосов — это уже отделочные работы. А отделочные работы желательно проводить тогда, когда строительные работы завершены. Ведь откосы должны гармонично вписаться в общий интерьер квартиры. Поэтому даже с точки зрения экономии (чтобы не переделывать позже, оплачивая работу второй раз) не следует торопиться. Тем более, как показывает опыт, очень часто отделочники, которые занимаются выравниванием и оштукатуриванием стен, выполняют и работу по созданию откосов, чтобы они лучше вписались в общую концепцию отделки квартиры.

Да, это стоит принять к сведению. А на что еще нужно обратить внимание?

Пожалуй, полезным может оказаться следующий совет: не следует торопиться снимать с установленных окон защитную пленку вплоть до окончательной отделки квартиры. Это позволит сохранить окна от любых повреждений профиля: от царапин, от пыли и грязи, обойтись без которых невозможно при любых строительных работах. Правда, если при производстве окон ПВХ используется немецкий профиль VEKA (ВЕКА) (а именно из него компания «Оконный Континент» производит окна на собственном производстве), то опасаться проникновения пыли в поры профиля не стоит — идеально гладкая поверхность практически исключает такое развитие событий. Но, как говорится, береженого Бог бережет.

Нужно ли менять окна в новостройке?

Новоселье – одно из самых радостных и долгожданных событий в жизни каждого человека. К сожалению, зачастую ликование по поводу приобретения собственного крова разбивается о различного рода недоделки или явный контрафакт стройматериалов.

Многие годы притчей во языцех в России является остекление «от застройщика», который в стремлении сэкономить устанавливает пластиковые окна самого низкого качества. Какие оконные сюрпризы могут поджидать новосёла и как их избежать, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года 2017» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Как застройщики обманывают российских новосёлов

Российские девелоперы и в лучшие времена закладывали в смету не слишком большие затраты на остекление многоквартирных домов, а кризис усилил тенденцию к жёсткой экономии. Тонкое стекло, самый дешевый ПВХ профиль и фурнитура – стандартный набор комплектующих, который сегодня получают новосёлы. Если добавить простенькие крепежи, недорогую монтажную пену, халтурную установку оконных блоков, то десяток-другой миллионов рублей осядет в кармане у застройщика.

При этом многие девелоперы в погоне за наживой идут ещё дальше. В частности, в проектной документации прописываются сравнительно качественные ПВХ-конструкции, включая их в стоимость квадратного метра, а на самом деле монтируются «черновые» окна и балконные блоки. Для изготовления подобных конструкций применяют тонкостенный профиль из вторичного ПВХ, причём зачастую неармированный, который стоит в несколько раз дешевле. Такие пластиковые окна категорически нельзя ставить в жилых помещениях не только из-за хлипкости, но и токсичности. Именно поэтому чаще всего причиной преждевременной замены окон в новостройках становятся некачественные ПВХ-конструкции.

Сергей Викторович Пяткин, генеральный директор оконной компании «РУСГАНЗА Продактс», поделился собственным опытом: «Нашей компании доставались «по наследству» на гарантийное сопровождение многоэтажные дома, в которых оконные блоки были изготовлены из профилей, не способных даже воспринимать нагрузку от подвижных элементов фурнитуры на ответную планку. То есть, вместо того, чтобы при закрытии фурнитура притягивала створку к раме, происходило выгибание из пазов в раме ответных планок наружу. Отремонтировать такое невозможно. Только замена изделия целиком».

Как экономят на ПВХ профиле и армировании

Технически необоснованное применение ПВХ профилей с малой монтажной глубиной, тонкими наружными стенками и армированием — приводит к фатальным последствиям в процессе эксплуатации, то есть к объективной необходимости произвести замену установленных оконных блоков на новые, качественные.

Начальник технической службы «Фабрика Дышащих Окон» Алексей Снесарев отметил: «Если в профиле установлено армирование меньше требуемых параметров (1,2 мм), то через время это грозит прогибом створок (выпуклостью или вогнутостью), что особенно характерно для некачественных конструкций на верхних этажах – такое окно однозначно подлежит замене, починить что-либо сервисному инженеру невозможно».

На рынке находят применение профили различной монтажной глубины и различными толщинами наружных стенок. Но выбор того или иного профиля для конкретного окна под конкретный объект должен быть технически обоснован. Необоснованный выбор легкого (в реальном смысле этого слова, чем меньше вес ПВХ на метр профиля, тем дешевле) профиля один из основных способов недобросовестной экономии.

Петров Олег, руководитель технического отдела компании Winkhaus, предостерёг: «Экономия на профиле – дело вредное, и всеми горячо обсуждаемое. Однако, на мой взгляд, самое большое зло, которое можно причинить окну заключается в экономии на армировании. Можно взять самый распрекрасный и дорогой ПВХ профиль, поставить тонкое армирование, и получить на выходе конструкцию совершенно непригодную для эксплуатации. Недаром, всем известный бренд держит свою марку на высоком уровне многие годы, не поддаваясь соблазну пойти в ногу с «требованиями рынка» по удешевлению изделий, и оставляя в раме только замкнутое армирование».

Эксперт Winkhaus привёл пример: «Здесь очень показательна история с одним из наших партнеров, монтажные бригады которого постоянно жаловались на фурнитуру, что им постоянно приходится регулировать окна после монтажа (то прижима нет, то створка цеплять за что-нибудь начинает, то еще что-нибудь случается). В принципе, это стандартная ситуация, что в плохой работе окна всегда обвиняют фурнитуру. И так продолжалось до тех пор, пока компания не взяла очень крупный заказ, и была вынуждена привлечь к изготовлению окон другую компанию, работавшую на том же профиле и той же фурнитуре. И монтажники с удивлением обнаружили, что окна чудесным образом перестали создавать для них проблемы. Оказалось, что окна отличались толщиной армирования, и это радикально повлияло на поведение оконных конструкций».

Как подтверждает выше сказанное, нельзя экономить на профиле и армировании. Их невозможно заменить в процессе ремонта оконного блока. Только замена всей конструкции целиком! Остальные компоненты с различными издержками можно заменить на готовом окне. С другой стороны, застройщик также может найти золотую середину, чтобы снизить затраты не в ущерб качеству.

«Наибольший удельный вес в структуре цены окна имеет профиль. С него и следует начинать. На рынке предлагается продукция из различных профильных систем. Можно остановить свой выбор на несильно раскрученном бренде с хорошей репутацией. Если окна с монтажной глубиной профиля 70 мм и более подходят по техническим характеристикам, то выбор профиля класса Б, то есть с толщиной наружной стенки 2,5 мм в совокупности с выбором небрендовой системы принесет заметный выигрыш в цене без заметных потерь в качестве», – рекомендует Сергей Пяткин.

Как экономят на стеклопакетах

Стеклопакет – это самая «прозрачная» часть окна, которую, на первый взгляд, легко проверить. Мы можем легко посчитать количество стекол, но, тем не менее, многие компоненты хорошо скрыты от взгляда. В перспективе можно столкнуться с запотеванием внутри стеклопакета, который однозначно подлежит замене.

Петров Олег рассказал: «Так, для удешевления конструкции могут хорошо сэкономить, или вовсе забыть засыпать селикогель в дистанционную рамку. Или взять селикогель, который уже «напился» влаги и толку от него не будет. Или сэкономить на качестве герметика. Понятно, что со временем такие пакеты начнут «плакать». Возможен и банальный обман, когда стекла с заявленными свойствами меняются на обычное стекло».

Читать еще:  Как правильно мыть окна

С внедрением энергосберегающих окон, которые рекомендованы для установки в современном доме, для недобросовестных застройщиков открылась очередной Клондайк. Одним из наиболее часто встречающихся на практике способов «экономии» на остеклении является подмена низкоэмиссионных стекол на обычные флоат стекла. Это проверяется просто, не обязательно иметь специальный прибор.

С.В. Пяткин рекомендует: «Если в руках есть зажигалка, то Вы легко определите наличие низкоэмисиионных стекол в Вашем окне по отраженному от стекла с покрытием характерному цвету пламени зажигалки. В отличие от всех других отражений от стекол пакета, в отраженном от плоскости стекла с покрытием язычке пламени будет больше синих тонов и меньше красных».

Как экономят на фурнитуре и уплотнителях

Экономия на оконной фурнитуре очень часто приводит к тому, что человек, заезжая в новое жилье, всего лишь покрутив оконную ручку, принимает решение о полной замене остекления. «Как человека встречают по одежке, так и окно начинают оценивать поворотом оконной ручки», – утверждает эксперт Winkhaus.

И если фурнитура в окне со временем начинает работать плохо, то многие новосёлы так же вынуждены менять свои новые оконные конструкции. Нет более плачевного и ужасного зрелища, чем ПВХ окно, заклеенное на зиму скотчем. И виновником этой ситуации является застройщик, который закупил окна с фурнитурой самого низкого качества.

Эксперт «РУСГАНЗА Продактс» заметил: «Если говорить об «относительно честных способах» экономии на фурнитуре, то несоблюдение требований нормативных документов и рекомендаций производителя фурнитуры по максимальному расстоянию между точками запирания ведет к некой «экономии». Во всех остальных случаях – это прямая дорога к преждевременной замене окон».

В дешёвом ПВХ окне чаще всего используют так называемый ТРЕ, который фактически производится из отходов пластика. В него добавляют пару капель размягчителя (аналогичного тому, который присутствует в китайских игрушках), который представляет собой канцерогенное вещество. Буквально через год он уже не обеспечивает герметичность окон на том же уровне.

Олег Петров считает: «Экономия на резине – великое зло. К сожалению, процесс этот будет продолжаться, независимо от наших пожеланий, и коэкструзия, да простят меня коллеги профилисты, приводит к проблемным ситуациям в морозы, когда уплотнение принимает определенную конфигурацию и «дубеет». И не дай Бог, после этого открыть окно. Плотного прилегания мы не сможем добиться до потепления, независимо от регулировок фурнитурой».

Как оценить техническое состояние окон в новостройке

При оценке технического состояния квартиры важно уделить особое внимание окнам, так как от них в большой степени будет зависеть комфорт проживания в доме. Этот этап ввода в эксплуатацию жилья очень важен, потому что маленький дефект в стене мы можем легко заделать самостоятельно, в то время как царапины на окнах, не говоря уже о более серьёзных неполадках, без профессионального вмешательства ликвидировать не удастся.

Памятка новосёлу от экспертов Премии «Оконная компания года»

– Сначала следует проверить материалы, используемые для остекления (соответствуют ли они прописанным в договоре).

– Сверьте количество окон и дверей и их расположение в соответствии с планом. Также важно осмотреть размеры отдельных проёмов, направление открывания створок, не мешают ли ручки при полном открывании.

– Проверьте вертикальность оконных рам. Посмотрите, хорошо ли они установлены: согласно стандартам, допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5 мм на 1 м высоты окна, но не более 3 мм по всей длине рамы. Также допускается разница в пределах 8 мм между размерами диагоналей.

– Окна и балконные двери должны быть чистыми, чтобы вы могли видеть и запротоколировать возможные царапины и неровности. Однако не стоит концентрировать внимание только на стеклопакетах – оцените оконные рамы и подоконники. Эти элементы очень легко могли быть повреждены подрядчиком во время монтажа или при отделке смежных стен, если они не были заранее защищены.

– Уточните, сколько камер в стеклопакете. С этой целью можно использовать спички или зажигалку. Поднесите пламя к стеклопакету. Если отражаются три огонька, значит стекол тоже три.

– Движущиеся элементы окна необходимо открыть и закрыть несколько раз (створки должны открываться не менее 90 градусов). Важно не просто проверить на предмет комфорта механизмов в эксплуатации, но и не возникает ли трения друг о друга элементов при полном распахивании окна. Также стоит убедиться, что автоматически не происходит захлопывание широко распахнутой створки.

– Если окна или балконные двери имеют опцию многоступенчатого наклона или блокирования неправильного открывания створки, надлежит также проверить настройки фурнитуры.

– Протестируйте герметичность окон. Хорошо работает старый проверенный метод: вставить полоску бумаги между рамой и створкой, а затем попытаться вытянуть её при закрытой створке (если она плотно прилегает к раме, бумагу будет вытянуть очень сложно). Также можно поднести зажигалку или свечу – если пламя отклонится, это означает, что существует приток воздуха.

– Обратите внимание на оконные ручки, чтобы на них не было налипшей строительной грязи, которая может оставить несмываемые пятна на металле и в дальнейшем привести к их коррозии.

– Осмотрите детали отделки стыков оконной рамы со стенами. Монтажная пена не должна образовывать бугры значительных размеров, но небольшое выступание относят к норме.

– При проверке окна не забудьте обратить внимание на состояние отлива (должен располагаться под наклоном), а также что дренажные отверстия не заблокированы. Следует уточнить наличие амортизирующей прокладки под ним, что будет способствовать глушению ударов дождя.

– Осмотрите подоконник. Предусмотрен ли лёгкий наклон в сторону помещения, хорошо ли установлен подоконник в окне и нет ли продувания снизу и царапин на его поверхности. Проверьте наличие торцевых заглушек на подоконниках.

– Обратите особое внимание на остекление лоджии/балкона. Если оно выполнено неправильно, то исправление этого вида недоделок потребует значительных финансовых затрат.

– Убедитесь, что балконные парапеты устойчивы, не поцарапаны или не деформированы.

– Не забывайте о сертификатах: если оконные или дверные конструкции предусмотрены с противовзломной функцией, надлежит получить соответствующее подтверждение.

Сбои в работе окна, как правило, влекут за собой непредвиденные расходы, как минимум, несколько тысяч рублей. И если погрешности монтажа или самой ПВХ конструкции пропустить при приёмке квартиры у застройщика, то все их придётся исправлять за собственный счёт.

СОВЕТ: Осуществляйте осмотр жилья в хорошем свете. Приём квартиры лучше проводить в течение дня – это имеет важное значение при проверке светопрозрачных конструкций. Дневной свет позволит более легко заметить все трещины, пустоты и несмываемые пятна.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwards Russia) проводится второй раз.

Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», Фонд инфраструктурных и образовательных программ (группа РОСНАНО), «Межрегиональный институт окна», НП Экологический Союз. Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS.

Как определить, нужно ли менять окна в новостройке

Окна новостройки часто изготавливаются из бюджетных комплектующих, вследствие чего имеют посредственные эксплуатационные характеристики. Перед въездом в квартиру многие собственники при проведении ремонта заодно устанавливают новые окна выше классом. Это правильный шаг, поскольку позже все мероприятия по замене так называемых «временных» конструкций будут сопровождаться массой неудобств. Однако не стоит торопиться с таким шагом, так как в некоторых случаях строители устанавливают вполне качественные изделия из армированного профиля, которые имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию. Как отличить черновые окна от пригодных для эксплуатации изделий, читайте в этом материале.

Профиль

От профиля зависят в первую очередь жесткость переплета и герметичность всей конструкции. В меньшей мере он влияет на тепло- и звукоизоляцию окон. Однако при деформациях окон из некачественного профиля происходит их разгерметизация, что влечет утечки тепла и проникновение шума. При проверке сначала рекомендуется детально изучить маркировку, которая содержит сведения о производителе и типе профиля. Полученная информация поможет точно узнать толщину внутренних и внешних стенок, а также количество камер. После этого необходимо:

  • удостовериться в отсутствии на поверхности профилей желтых пятен и разводов – их наличие является признаком очень плохого качества поливинилхлорида;
  • проверить пластик на дефекты – царапины, вмятины, сколы и трещины;
  • убедиться, что цвет профиля белоснежно белый – сероватый оттенок является признаком использования вторичного сырья при производстве ПВХ-профилей.

Также необходимо проверить профили на наличие усиливающих вкладышей. В установленных конструкциях визуально это сделать практически невозможно, поэтому для обнаружения стального профиля во внутренней камере требуется мощный магнит. Он должен через несколько слоев пластика отреагировать на наличие металлических элементов внутри деталей.

Окна нового дома из некачественного поливинилхлорида не только деформируются при температурных колебаниях и быстро разрушаются, но и могут выделять вредные вещества.

Стеклопакеты

Поскольку именно эти элементы в большей степени отвечают за уровень звуко- и теплоизоляции окон, к ним должны предъявляться строгие требования. Пластиковые окна в новостройках нередко комплектуются бюджетными стеклопакетами, которые пропускают шум с улицы и отличаются низкой энергоэффективностью. Уровень теплоизоляции однокамерных моделей можно проверить только зимой, но не стоит себя обнадеживать, что при их изготовлении использовался инертный газ или i-стекла. Если подрядчик пожалел средства на установку двухкамерных стеклопакетов, то он тем более не будет тратиться на инновационные материалы и технологии.

Читать еще:  Как закрыть пластиковые окна от воров

Если при проверке оказалось, что профиль с фурнитурой соответствуют всем основным критериям, а стеклопакеты имеют всего одну камеру и изготовлены из некачественного стекла, что определяется по маркировке, то окна целиком можно и не менять. Ведь в этом случае не удовлетворяет требованиям всего один элемент конструкции, а технологии позволяют произвести монтаж новых стеклопакетов на месте. Необходимо только правильно снять размеры и определить максимально возможную толщину новых стеклопакетов.

Фурнитура

Механизмы открывания должны проверяться сразу на несколько критериев – надежность, количество способов открывания створок и наличие антикоррозийного покрытия. Кроме того, когда устанавливаются пластиковые окна, новый дом может достраиваться, вследствие чего в механизмы открывания попадает мусор и абразивные частицы. Если при повороте ручки слышится потрескивание и скрип, сам механизм туго идет или стопорится, то в системе скорее всего есть строительный мусор. Это нельзя оставлять без внимания – как минимум, необходимо вызвать мастера, который переберет, почистит и заново смажет все узлы системы.

Качество установки

Окна новостройки обычно устанавливаются в авральном режиме, когда за короткое время необходимо выполнить огромный объем работ. К тому же их изготавливают по типовым размерам, которые в некоторых случаях могут не совпадать по вполне объективным причинам с габаритами проемов. В таких случаях монтажники прилагают все усилия и мастерство, чтобы установить имеющиеся в наличии окна. Опытным бригадам это удается, но результат такого успеха гарантированно не обрадует новоселов, въезжающих в квартиру. Ведь проведенный не по ГОСТу монтаж провоцирует:

  • разгерметизацию окон по периметру рамы;
  • появление конденсата и даже наледи в зимний период;
  • развитие микроорганизмов – грибков и плесени;
  • перекосы оконных переплетов;
  • нарушение целостности стеклопакетов;
  • некорректную работу фурнитуры.

О том, как проверить правильность монтажа и быстро выявить недостатки, читайте в подробном обзоре этой темы на ОкнаТрейд. Заодно на этом этапе необходимо убедиться в отсутствии засохшей монтажной пены на профильных конструкциях. При ее удалении нарушается структура ПВХ, который начинает быстро разрушаться в этой зоне. Проблемы с такими испорченными окнами первоначально решаются с застройщиком, но специалисты однозначно рекомендуют производить их замену.

Герметичность уплотнительных контуров и правильность регулировки фурнитуры

Эти оба критерия взаимосвязаны, поскольку при некорректной работе фурнитуры не обеспечивается нужный прижим. Это значит, что независимо от количества уплотнительных контуров окна не будут герметичными. Проверить плотность прилегания можно при помощи обычного листа бумаги. Его помещают между створкой и рамой, а затем закрывают окно. При хорошо отрегулированной фурнитуре и отсутствии перекосов лист бумаги фактически невозможно вытащить. Что касается количества уплотнительных контуров, то идеальным считается вариант, если их 3 в окнах. Однако при правильных настройках герметичность способна обеспечить и 2-контурная система.

Когда нужно выполнять замену окон

Если проверка выявила критические недостатки, необходим монтаж новых изделий. Причем время, когда будет выполняться замена окон, определяется в зависимости от того, какой ремонт запланирован в новой квартире. По этой теме можно прочитать полезную статью на ОкнаТрейд, которая поможет определить точные сроки монтажа новых конструкций.

Окна в новостройках: менять или не менять?

Покупка новой квартиры с новыми окнами в новостройке – радостное событие, которое, казалось бы, ничто не сможет омрачить. Но, к сожалению, реальность часто такова, что сразу же заехать в новую квартиру не получится – нужно менять окна и продолжать ремонт.

При сдаче квартир в новостройках застройщик ориентируется в первую очередь на внешнюю привлекательность. Красивый фасад дома, милые клумбы у подъезда, впечатляющий интерьер общественных зон с плазменными телевизорами – все это зачастую отвлекает будущих жильцов от функциональной стороны вопроса. Очень часто за всей этой блестящей мишурой скрываются реальные проблемы – недочеты черновой и чистовой отделки, недобросовестно выполненная система вентиляции, не очень качественная сантехника и другие важные моменты, которые могут дать знать о себе спустя некоторое время.

Фото: возможные проблемы, которые ожидают жильцов с окнами в новостройках Конечно, все это частные случаи, досконально проверять которые может только человек, детально разбирающийся в этих вопросах и имеющий неограниченный запас времени. Однако существует важная проблема, которая поражает своей массовостью – установка в новостройках так называемых «временных» или «черновых» окон.

Специфика окон в новостройках

По мнению многих застройщиков, рядовой покупатель не только не разбирается в оконных конструкциях, но и вовсе считает, что все окна одинаковые. Поэтому большинство застройщиков используют самые дешевые варианты и самую дешевую рабочую силу без необходимой квалификации. Как правило, они не выбирают современные инновационные ПВХ-системы, заменяя их дешевыми аналогами, не отвечающими стандартам качества. Еще одна уловка – установка окон известных брендов без соблюдения рекомендаций производителя по выбору оконных систем для конкретного региона с его специфическим климатом, с применением некачественных комплектующих и с технологическими ошибками при установке. В таких случаях даже имя известного и уважаемого бренда не может быть гарантией качества установленных конструкций.

Фото: при приеме квартиры будущие владельцы проверяют окна только на внешний вид, но некачественные окна в новостройке могут проявить себя только спустя некоторое время Хотя на момент сдачи вопросы по окнам чаще всего сводятся к царапинам и потертостям, при эксплуатации начинают появляться настоящие проблемы. Некачественные окна недостаточно защищают квартиру от влаги, шума и откровенных сквозняков, возникают вопросы с провисанием створок, сложности открытия и закрытия. При очень тугом прижиме и отсутствии вентиляции в помещении превышается допустимый уровень влажности и образуется благоприятная среда для развития плесени и грибка. Еще одним фактором риска является состав пластика, используемого для производства окон: некоторые производители до сих пор используют в составе ПВХ соединения свинца, вредные для здоровья человека, хотя мировые бренды отрасли, например, KBE и TROCAL, уже давно перешли на бессвинцовые рецептуры и добровольно сертифицировали свою продукцию по международному экологическому стандарту.

Фото: компания profine RUS и ее бренды КВЕ,TROCAL прошли добровольную экологическую сертификацию и получили экомаркировку «Листок жизни» Жить в квартире с некачественными окнами не только неприятно, но и опасно, ведь со временем это может привести не только к порче имущества и отделки, но и к проблемам со здоровьем.

Менять или не менять окна в новостройке?

Если вы задумались над тем, нужно ли менять окна от застройщика в вашей квартире, принять решение могут помочь следующие шаги:

  • Если у вас есть доступ в квартиру, вы можете попробовать проанализировать свои ощущения от пребывания в ней: некачественные окна не смогут обеспечить хорошую звукоизоляцию, а также комфортную температуру и микроклимат в помещении.
  • Проведите собственный анализ: обратитесь к профессионалам за консультацией, а возможно у вас есть собственный опыт в этом вопросе; поговорите с соседями, насколько ваша ситуация является типичной для этого застройщика.
  • В любом случае, если есть вопросы к качеству, комплектации или монтажу окон следует обращаться к застройщику. При этом стоит учитывать, что гарантийные обязательства на оконные конструкции составляют не менее 3 лет.
  • Если качество конструкций вас не устраивает, а обращения к застройщику не помогли, то окна в доме вам нужно просто менять.

Фото: окна в новостройке из профиля KBE после ремонта в телепрограмме «Квартирный вопрос»

Рекомендации по выбору качественной замены окон в новостройке

Если решение о замене уже принято, следует переходить на следующий этап – выбор новых окон. Самый простой способ подобрать качественную замену – обратиться к поставщикам хорошо зарекомендовавших себя марок, которые сами подберут подходящие именно вам окна и помогут решить все вопросы с монтажом.

Вы также можете прийти к ним уже с конкретным запросом, заранее выбрав те окна, которые хотите установить, Однако учитывайте, что ваш выбор не должен менять внешний фасад дома. Это вполне возможно. При выборе вы можете опираться на последние инновации и выбор потребителей. Например, окна из высококачественной системы с двойным контуром уплотнения КВЕ_76 мм – одни из самых надежных и популярных на рынке благодаря возможности создания индивидуальных дизайнерских решений в сочетании с повышенными теплоизоляционными и звукоизоляционными качествами. Кроме того, такие оконные конструкции экологичны, отличаются повышенной прочностью за счет специальной конструкции профиля, напоминающей пчелиные соты.

Если вы хотите самостоятельно сделать выбор, не прибегая к помощи специалистов и не ориентируясь на популярность тех или иных систем, обратите внимание при анализе на следующие пункты:

Характеристики профиля:

  • Качественный профиль из ПВХ имеет однородный цвет и гладкую поверхность, на которой отсутствуют какие-либо полосы.
  • Для большинства регионов России с холодным климатом рекомендуется устанавливать профили с шириной не менее 70 мм. Например, в линейке немецкого бренда KBE, производящего экологичные профили, есть решения, которые отлично подходят для установки даже в самых холодных регионах страны (системы KBE_76 мм и KBE_88 мм).
  • Пять – это оптимальное количество воздушных камер в профиле качественного окна. Они располагаются внутри профиля и напрямую влияют на следующие факторы: защищают от жары, холода, шума с улицы, а также от выпадения конденсата на поверхности оконного переплета со стороны помещения.

Стеклопакеты:

  • Чаще всего используют двухкамерный стеклопакет – три стекла с двумя герметичными полостями между ними. В камерах между стеклами может находится осушенный слегка разряженный воздух или специально закаченный осушенный инертный газ для повышения теплоизоляционных характеристик. Существуют также однокамерные пакеты, но их использование в окнах для жилых помещений не желательно: слишком низкие характеристики.
  • Сами стекла также могут различаться. Существуют различные покрытия, обеспечивающие стеклам дополнительные свойства: наружные стекла могут отражать инфракрасное излучение, защищая летом от перегрева помещения, а покрытие на стекле с внутренней стороны может помочь сохранить тепло зимой и прохладу летом. Если требуется повышенная безопасность, стекло в стеклопакете может быть выполнено в виде триплекса.
Читать еще:  Оборудование для изготовления окон ПВХ

Качество уплотнителей

От качества уплотнителей зависит качество притвора. Дешевые уплотнения по виду напоминают мягкий пластик. Как правило, такие уплотнения становятся жесткими при низких температурах, и окно начинает элементарно промерзать. Ответственные компании-производители оконных профилей, в том числе бренд КВЕ, прежде всего проводят испытания уплотнителей в различных температурно-временных режимах и только после этого дают разрешение на его применение или запрет применения в своих конструкциях.

Фото: КВЕ_76 мм – это инновационная система, которая на сегодняшний день имеет одни из лучших характеристик на оконном рынке

Окна в новостройках — менять нельзя оставить?

Квартиры в новостройках обычно сдают с черновой отделкой. Как правило, это означает, что в квартире проведены трубы, организованна стяжка пола, установлены окна ПВХ.Естественно, застройщики стремятся сэкономить на материалах, поэтому, прежде чем в квартире можно будет жить, новоселам многое придется сделать самостоятельно.

В этой статье мы расскажем, на что следует обратить внимание при выборе новых окон.

«Черновые окна» от застройщиков – это самые дешевые модели, которые представители оконных компаний-производителей называют «объектовыми» и не продают в розницу конечному потребителю.

ЧТО ЭТО ЗА ОКНА?

1. Использован самый дешевый профиль:
— тонкостенный (класса В);
— не армированный или армированный частично;
— с минимальным количеством камер.

2. Окна комплектуются некачественной китайской или турецкой фурнитурой;

3. Установлен однокамерный стеклопакет.
Новоселы, которые после переезда оставляют такие окна, сталкивается со следующими проблемами:
• Образуется конденсат на окнах,
т.к. стеклопакеты самые тонкие, однокамерные, стекла сильно охлаждаются, на них выпадает влага, окна «плачут».

• Сквозит из щелей между оконной рамой и стеной,
Это скорее проблема некачественного монтажа. Представьте, сколько окон устанавливают строители, и можно ли при таких объемах обеспечить надлежащее качество.
• Неплотно прилегают или не закрываются створки.
Со временем тяжелая створка деформирует некачественную фурнитуру и провисает. Окно перестает закрываться, а все то время, пока оно еще закрывается, из щелей между створкой и рамой дует.
• Откосы промерзают и покрываются льдом.
Впоследствии на них появляется плесень.

• Подоконники прогибаются даже под стандартной нагрузкой.
Если ребра жесткости просвечиваются на поверхности подоконника, ни в коем случае не вставайте на него. Тонкий пластик проломится, и вы получите травму. К тому же, подоконники часто имеют непрезентабельный вид, поскольку дешевый пористый материал навсегда впитал себя строительную пыль.

• Окна желтеют под воздействием солнечного света.
Современные окна ПВХ изготавливают по новой технологии, не допускающей пожелтения пластика, но к дешевым окнам применять новые методы слишком затратно.

Итак, «черновые» окна нужно менять!

По статистике, человек производит замену окон в своей квартире 1-2 раза в жизни, поэтому отнеситесь к выбору новых окон серьезно.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

1. Профиль
В нем должно быть не менее пяти воздушных камер. Чем их больше, тем лучше окна защищают дом от шума и холода.
Выбирайте профиль с узкой рамой и створкой. Современные технологии позволяют увеличить световой проем без потери прочности рамы — в помещение поступает больше естественного света.

2. Фурнитура
Выбирайте фурнитуру хорошо зарекомендовавших себя немецких производителей. Качественная фурнитура выдерживает вес более 100 килограмм, позволяет открывать окно плавно, без рывков и посторонних шумов. Она рассчитана на множество открываний в течение как минимум 20 лет.

3. Теплопакет
Современные окна комплектуются теплопакетом: он сохраняет на 74% больше тепла, чем его прародитель – обычный стеклопакет.

4. Подоконники и откосы
Выбирайте качественные, прочные материалы, устойчивые к высоким и низким температурам.

5. Качество монтажа
Это очень и очень важно! Выбирайте надежных, проверенных временем производителей окон. Компании, которые располагают многолетним опытом и высококвалифицированными кадрами, часто занимаются собственными разработками, идеально подходящими для климата средней полосы. Например, недавно вышла одна из самых инновационных и доступных моделей окна — «Эдинбург».

Именно такие современные разработки идеально соответствуют нижеуказанным критериям:

• Используется высококачественный немецкий армированный профиль REHAU;
• Большое количество воздушных камер (шесть) защищает от холода и шума, препятствует образованию конденсата;
• Комплектуются только теплопакетом (на выбор однокамерным или двухкамерным);
• Благодаря узкой раме и створке пропускают на 7% больше солнечного света в помещение;
• Аккуратный дизайн рамы подойдет как к классическому стилю, так и к современному.

И последний совет: не ориентируйтесь на одну лишь экономию. Выбирая вместо «черновых окон» от застройщика самые дешевые модели, вы, по сути, меняете шило на мыло.

Как определить, нужно ли менять окна в новостройке?

Как приятно въехать в собственную квартиру в новом доме! Но часто радость новоселья омрачают недочеты в строительстве. Слабое звено в российских новостройках — остекление. Стремясь сэкономить на нем, застройщики нередко устанавливают оконные системы из ПВХ низкого качества. Разберемся, когда нужно менять окна в новостройке, а когда можно обойтись без замены.

Какие окна ставят в новостройке

Застройщики, остекляя типовые дома, экономят на всем. Обычно они монтируют тонкое стекло, дешевый пластик, используют недорогую монтажную пену и крепеж. Установку выполняют халтурно, чтобы управиться побыстрее. В результате окна не выдерживают порывистого ветра и зимних заморозков.

Гонясь за наживой, некоторые компании выдают за профили в проекте более дешевые их аналоги из вторичного пластика без армирования. Для жилых объектов они неприемлемы из-за хрупкости, токсичности. Потому в большинстве случаев жильцы меняют остекление от строительной компании.

Экономия на пластике и армировании

Использовать тонкие пластиковые профили в квартирах в нашем климате не имеет смысла. Их приходится менять на качественные. Если профильное армирование тоньше 1,2 мм, створки прогибаются, тем более на высоких этажах. Отремонтировать их невозможно. Исправляет ситуацию только полная замена оконных систем.

Монтаж профиля той или иной модели необходимо технически обосновать. Пластик с небольшим весом помогает сэкономить, но не выполняет необходимые функции в жилом помещении. Намного вреднее экономить на армировании.

Даже лучшая профильная система с тонким усилением непригодна для использования. Когда окна плохо работают, их недостатки обычно списывают на фурнитуру. Но частая причина проблемы — именно недостаточная толщина армирования. Она негативно влияет на ход и положение створок, приводит к уменьшению теплоизоляции.

На замену многие предпочитают пластик раскрученного бренда. Но недорогая система менее популярной марки может не уступать ему в качестве. Если 70-миллиметровые окна подходят для проема по техническим характеристикам, уместно установить небрендовую систему класса Б с внешней стенкой глубиной 2,5 мм. Качество при этом не страдает, а цена ниже.

Экономия на стеклопакетах

Наибольшая площадь остекления приходится на стеклопакет. Его изъяны можно увидеть сразу. Если стеклянный пакет запотевает, его необходимо менять. Часто причиной запотевания становится дешевый наполнитель.

Также стеклопакеты «плачут», когда изолируются некачественным герметиком. Недобросовестные компании экономят на стеклах, устанавливая обычные модели вместо стеклопакетов с заявленными свойствами.

В современных домах рекомендуется монтировать энергосберегающие окна . Но некоторые застройщики меняют их на стандартные флоат-стекла. Проверить подмену можно специальным прибором. При наличии зажигалки низкоэмиссионное стекло выдает отражение в нем ее пламени. Если в нем больше синих оттенков, меньше красных, то стекло покрыто ионным напылением.

Экономия на фурнитуре и уплотнителях

Многие новоселы меняют остекление из-за хлипкого крепежа низкого качества. Застройщики экономят на фурнитуре, закупая некачественные детали.

Другой способ экономии — установка дешевого уплотнителя из отходов ПВХ с добавлением канцерогенного размягчителя. Год эксплуатации, и такая уплотнительная резина не будет поддерживать герметичность на прежнем уровне.

Некачественная уплотнительная резина в морозы «дубеет». В такой ситуации лучше не открывать створку. Иначе, даже регулируя фурнитуру, не удастся достичь плотного прилегания резины к раме до потепления.

Менять ли окна от застройщика на основании их технического состояния

Оценивая техническое состояние помещения, нужно обращать пристальное внимание на остекление. Во многом от него зависит комфорт жильцов. Небольшой дефект в стене нетрудно устранить своими силами. Но царапины на окнах или другие их повреждения без помощи профессионалов убрать не удастся.

РЕКОМЕНДАЦИИ НОВОСЕЛУ

Принимая квартиру от застройщика, внимательно проверьте качество остекления, чтобы не пришлось исправлять погрешности оконного монтажа за свой счет. Заметили недочет? Это может быть сигнал менять окна от застройщика.

  1. Проверьте материалы остекления — совпадают ли они с указанными в договоре.
  2. Сверьте число проемов и их размещение по плану. Осмотрите их габариты, направление распахивания створок. Убедитесь, что ручки не создают помех при полном открывании профиля.
  3. Подвижные элементы окна откройте и закройте. Минимальный угол распахивания створок 90 градусов. Убедитесь, что при полном открывании профиля детали не трутся, что широко открытая створка не захлопывается автоматически.
  4. При наличии механизма многоступенчатого наклона, блокировки ошибочного открывания окна проверьте регулировку крепежа.
  5. Убедитесь, что рамы расположены строго вертикально, установлены по стандартам. Допускается отклонение рамной оси от вертикали до 1,5 мм на каждый метр высоты и до 3 мм по длине рамы. Диагонали могут отличаться не более чем на 8 мм.
  6. Оцените, есть ли царапины, повреждения на рамах, подоконниках.
  7. Выясните количество камер в стеклопакете. Подведите пламя зажигалки к стеклопакету. Три пламени в отражении указывают, что в системе 3 стекла.
  8. Для проверки герметичности остекления поместите бумажный лист между рамой и створкой и при закрытом профиле попробуйте его вытянуть. Сделать это крайне сложно, если створка прилегает к раме плотно. Поднесите зажигалку к окну. Отклоняющееся от проема пламя — признак сквозняка, нарушения герметичности остекления.
  9. Убедитесь, что на фурнитуре нет строительной грязи. Ее остатки провоцируют коррозию металла.
  10. Проверьте, не образует ли монтажная пена на стыках оконной системы большие бугры. Небольшие бугры считаются нормой.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector